이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 고양시 일산서구 장자길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원 고양지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송고등학교" 북서측 인근에위치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 중소규모공장,근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택(다세대주택)지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은무난합니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평스래브지붕 4층 건물 내 3층 301호로서외벽은 치장벽돌형 드라이비트 마감,내벽은 벽지도배 및 일부타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호입니다.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3개), 거실, 욕실(2개),주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
5) 설비내역=본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 옥외주차장 등이구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 부정형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 노폭 약 6m, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4m-5m의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용 용도지역기타(성장관리지역(주거zone)),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2017.12.08.
2017.12.08.
189,000,000
있음
2017.12.14.~2022.10.18.
주OO
전부
2017.12.08.
2017.12.08.
2024.04.22
189,000,000
있음
2017.12.14.~2022.10.18.
매각물건명세 비고
정민호 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 2번 2022.8.26.제97718호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 정민호의 채권양수인인 신청채권자주택도시보증공사가 2024.5.14.자 확약서(보증금전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 평스래브지붕
공동주택(다세대주택)
2. 이건 목록 공부상 주소와 도로명 주소가 불일치 하므로, 공부상 지번 주소인 경기도 고양시 일산서구 덕이동 739의 도로명 주소인 경기도 고양시 일산서구 장자길 109-24 주소로 현황조사를 진행하여 보고함.
3. 건물내에 승강기가 설치되어 있어 전유세대로의 이동이 용이함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
