경기도 남양주시 호평로 94, 2111동에 있는 아파트
의정부지방법원 남양주지원 2023타경5448이고요
감정가격은 589,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 589,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 아파트가 주를 이루는 지역으로서 공공 및 편의시설이 근거리에 위치하는 등 제반 주변환경 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 17층 중 17층 1702호로서 (사용승인일:2004.10.12) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 샤시 창호임.
4) 이용상태=아파트(방3, 주방/식당, 거실, 화장실2, 발코니, 복층구조)로 이용중임.(복층 부분은 방, 다락거실, 창고 등으로 탐문조사됨)
5) 설비내역=개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(구룡초등학교), 상대보호구역(2012-11-29)(호평고등학교), 상대보호구역(2012-11-29)(호평중학교), 상대보호구역(평동초), 절대보호구역(2012-11-29)(호평고등학교), 절대보호구역(2012-11-29)(호평중학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 택지개발지구(호평지구)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.07.09.
2021.04.21.
2023.12.07
430,000,000
있음
2021.07.09.-
매각물건명세 비고
김성진 : 임차인 김성진은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
주식회사 우리은행: 2024.02.22. 임차인 김성진의 임차보증금 중 3억 6천만 원에 대하여 질권자로서 권리신고 및 배당요구를 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 호평동 소재 "호평중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
