O 위치 : 강원특별자치도 속초시 해오름로 171, 비동 3층332호 (조양동,리센오션파크속초)
O 유형 : 콘도/호텔
O 사건번호 : 2024 타경 318
O 집행법원 : 춘천지방법원 속초지원 경매1계
감정가는 150,000,000원입니다. 최저입찰가는 51,450,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "설악해수욕장" 남측 인근 해안도로변에 위치하며, 북서측으로는 속초고속버스터미널, 동측으로는 동해안 백사장이 소재하고 인근으로 각종 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 양호한 편임.
2) 교통상황=대상 소재지 해안도로변으로 차량접근 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 고속버스터미널이위치하는 등 제반 교통편의성은 양호한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층 중 (A동) 301호, 302호, (B)동 332호로서외벽: 알미늄복합판넬, 일부 인조석치장 마감 등내벽: 벽지 및 타일, 실내인테리어 마감바닥: 강화마루 등 및 타일마감천장: 석고보드위 벽지마감 등창호: 하이새시 및 칼라알미늄새시 등 마감
4) 이용상태=기호1-3 공히 생활형숙박시설(방 겸 거실 겸 주방1, 욕실겸화장실1, 현관1, 베란다1, 보일러실1)임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기설비(A동 승용4대, B동 승용2대)), 소방설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지 등), 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1,2: A동은 인접지와 등고평탄한 5필지 일단지의 부정형토지로서 근린생활시설 및 숙박 시설(생활형숙박시설) 건부지로 이용중임. 기호3 : B동은 인접지와 등고평탄한 3필지 일단지의 부정형토지로서 근린생활시설 및 숙박 시설(생활형숙박시설) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=A동은 북동측으로 중로 및 북서측으로 소로와 접하고 지하주차시설되어(자주식 196대) 있으며, B동은 북동측으로 중로 및 남동측으로 소로와 접하고 지하주차시설되어(자주식 118대)있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(A동) 기호1: 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 소로3류(폭8m미만) (접합), 가축사육제한구역. 기호2,5: 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 가축사육제한구역. 기호3: 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로1류(폭20m-25m) (접합), 가축사육제한구역. 기호4: 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역.+(B동) 기호1: 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역. 기호2: 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역. 기호3: 일반상업지역, 고도지구(27M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역.
9) 공부와의 차이=(A동) 기호(4)토지는 공부상 "전"이나 현황 "대"임. (B동) 기호(2,3)토지는 공부상 "잡종지"이나 현황 "대"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=생활형숙박시설로 이용되고 있어 임대관계 없을 것으로 추정되나 이해관계인의 조사가 불가능하여 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 본 건물 내에 카렌시아라는 회사에서 소유자로부터 위탁을 받아 운영하는 수익형 숙박시설임
- 본건 건물 지상 토지 중 '조양동 1464-14, 1464-20'은 공부상 잡종지이나 현황은 대임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 부동산 모두 리센오션파크속초 건물내 카렌시아 상호의 회사에서 소유자로 부터 위탁 받아 운영하는 수익형 숙박시설임.
- 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대열람내역 과 같이 등재된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 : 비대면으로 셀프 체크인 및 체크아웃 하고 있는 상태로 위 건물을 위탁받아 운영하고 있는 카렌시아 직원 만날수 없음.
- 카렌시아 회사 직원 연락처 : 010 - 5040 - 0056
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.17. 근저당권
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