1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 소재하는 "조양초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "속초케이씨씨스위첸 104동 16층1602호"로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼 재하는 기존 주택 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 16층1602호로서, 외벽 : 외장 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창 구조임.
4) 이용상태= 아파트 단위세대로 이용 중임.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 개별난방설 비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능하며, 주차장 시설 등을 갖추었음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제3종일반주거지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 지구단위계획구역(2016-09-09), 대로1류(폭 35m -40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-09-09)(접합)이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역이며,「문화재보호법」에 따른 지역·지구는 역사문 화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)이며,「산지관리법」에 따른 지역· 지구는 준보전산지임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 중이나, 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
310,000,000
2021.04.12-2025.04.12
최OO
전부
2021.08.12
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 2021.4.12. 제5032호 전세권설정등기는 매각으로 인해 말소 되지 않음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 출입문에 1회 부착하고 2회 방문시 거주자 자녀에게 전달함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 속초시 조양동에 소재하는 "조양초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 2021.4.12. 제5032호 전세권설정등기는 매각으로 인해 말소 되지 않음"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 415,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,112,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
