1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서천군 한산면 동산리 소재 "동자북마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근 및 본건 인근 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "토지임야(토목공사 진행중)" 상태입니다. 기호(2) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "토지임야(토목공사 진행중)" 상태입니다. 기호(3) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림(벌목지)" 상태입니다. 기호(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전(자연림 등의 잡목지)" 상태입니다. 기호(5) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "토지임야(토목공사 진행중) 및 일부 자연림(벌목지)" 상태입니다. 기호(6) : 세장형의 완경사지로서, 현황 "진입도로" 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,6) : 현황 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 소재합니다. 기호(2,3,4) : 지적 공부상 맹지입니다. 기호(5) : 지적 공부상 맹지이나, 기호(6)을 이용 차량 접근 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(지방도613)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 접도구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(2) : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 기호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(5) : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(6) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(지방도613)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 접도구역(2014-12-19)(지방도613호)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=기호(6) : 지적 공부상 임야이나, 현황 "진입도로" 상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기타 - 본건 기호(2,5) 토지는 관할관청(서천군)에 문의결과 산지전용허가(서천군수, 허가번호:제2022-1호, 허가일자:2022.01.03, 허가기간:2021.11 - 2024.10.31) 및 기호(5) 토지는 건축신고(서천군수, 신고번호:2021-도시건축과-신축신고-242, 대지면적 1,804㎡, 주용도 : 제1종근린생활시설, 건축면적 : 168㎡)를 득한 토지로서, 업무 진행시 재확인하여 주시기 바랍니다. ※ 기호(2) 동산리 산2-1번지의 일부는(2,273㎡)는 2022년 01월 24일 기호(1) 동산리 77-14(1,804㎡)번지, 기호(6) 동산리 77-15(469㎡)번지로 등록전환 되었으니 업무 진행시 참고하여 주시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각
-.목록 1,2,5.는 현황 ’토지 임야(토목공사 진행중)‘이고
목록 3.은 현황 ‘자연림(벌목지)’, 목록 4.는 현황 ‘묵전(자연림 등의 잡목지)‘
목록 6.은 공부상 ’임야‘이나 현황은 ’진입도로‘각 이용중임.
-.목록 1, 6.은 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 소재하고, 목록 2, 3 ,4.공부상 맹지이고 목록 5.는 공부상 맹지 이나 목록 6.을 이용하여 차량접근 가능함.
-.목록 4.농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
-.목록 2, 5는산지전용허가(서천군수, 허가번호:제2022-1호, 허가일자:2022.01.03. 허가기간:2021.11~2024.10.31.) 및 목록 5.는 건축신고(서천군수, 신고번호:2021-도시건축과-신축신고-242, 대지면적 1,804㎡, 주용도: 제1종근린생활시설, 건축면적:168㎡)를 득한 토지임. 자세한 사항은 관할관청에 문의바람.
-.목록 2. 동산리 산2-1번지의 일부(2,273㎡)는 2022년 1월 24일 목록 1.의 동산리 77-14(1,804㎡)번지, 목록 6.의 동산리 77-15(469㎡)번지로 등록전환되었음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 도로변에 위치한 1번과 6번 부동산의 지목은 `임야`이나 현황은 5번 부동산(임야, 서천군수로부터 제1종근린생활시설부지 조성을 위한 산지전용허가를 받아 공사중임)의 진입로(구) 등으로 이용중이며 연접하여 경계 구분이 없음. 도로와 접한 부분에 일부 공공 토지(동산리 77-11,충청남도)를 점유하고 있음.
- 2번 부동산의 지목은 `임야`이나 현황은 5번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 일단지 부지조성공사현장으로 이용중임.
- 3번 부동산의 지목은 `임야`이나 현황은 5번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 이용중이며, 벌목을 한 후 묘목을 식재한 상태임.
- 4번 부동산의 지목은 `전`이나 현황은 `수목 및 잡풀이 무성한 묵전`으로 3번 부동산과 연접하여 경계 구분없이 이용중임. 인접한 타인의 토지와 경계 구분이 불분명함.
- 5번 부동산의 지목은 임야이나 현황은 일부 토지의 산지전용허가를 받아 제1종근린생활시설 부지 조성공사를 진행 중임.
- 타인 토지와 경계를 이루는 1번,3번,4번,5번 부동산은 벌목 또는 개발을 위한 공사 등으로 일부 경계 구분을 하고 있으나 정확한 것은 별도 측량을 요함. 개발되지 않은 임야 부분은 광범위하여 분묘소재 유무는 육안으로 확인하기에 정확하지 않으므로 추후 별도 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서천군 한산면 동산리 소재 "동자북마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 979,796,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,988,583원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
117,845,000원
45,000,000원
38.46 %
2회
6개월
2건
117,845,000원
45,000,000원
38.46 %
2회
12개월
5건
99,039,395원
55,113,200원
55.56 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[서천군 한산면 토지/임야] 충청남도 서천군 한산면 동산리 77-14 경매문의 <2024타경16144> 충청남도 토지/임야 경매
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