[창원시 의창구 토지/임야] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 경매상담 <2023타경110455> 경상남도 토지/임야 경매

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[경상남도 창원시 토지/임야경매] 경상남도 창원시 의창구 동읍 <2023타경110455>

이 물건의 사건번호는 2023타경110455 (창원지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 2계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 164-1 지도 보기				창원지방법원 2계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2023 타경 110455	물건번호		물건용도	토지/임야
감정평가액	63,707,000원	채 권 자	민OOO	사건접수일	2023.08.31
최저입찰가	(51%) 32,618,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.09.04
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.12.04
경매청구금	77,260,273원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	479.00㎡(144.90평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용전리 164-1	임야	479㎡ (144.90평) 8분의 2 지분전부

진행	(입찰7일전)

2024-10-01 변경

(100%) 63,707,000원

2024-10-02 유찰

(100%) 63,707,000원

2024-11-06 유찰

(80%) 50,966,000원

2024-12-11 유찰

(64%) 40,773,000원

2025-01-15 진행

(51%) 32,618,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 "용전마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 국도주변 농경지대로서 농경지,농가주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형의 완경사지로서, 토지임야(휴경지) 상태임.
일련번호(2): 부정형 평지로서 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 경전철(창원-김해간)교각 아래로 1-2미터의 비포장도로를 통해 접근 가능함.
일련번호(2): 본건 서측으로 창원시 소유(용전리 166-2)의 토지를 경유하여 약2-3미터의시멘트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>,철도보호지구<철도안전법>일련번호(2) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,철도보호지구<철도안전법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호(2)지상에 제시외건물(창고) 1동과, 제시외수목(감나무,약40년생)
약112주가 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 이 건 토지 내부에 분묘가 소재하는 제3자 소유의 토지(용전리 164-3)가 있음. 지적 도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
물건1 : 유실수, 잡목등 수목과 잡풀이 우거진 임야이며, 철재펜스 철망으로 둘러싸여 있으며 철재출입문은 열쇠로 잠겨있음. 이건 내부에 분묘1기가 소재하는 제3자 소유의 토지가 있다고 함(물건2 임차인의 진술) 물건2 : 단감나무 과수원이며, 지상에 제시외 농산물, 농사용자재 등 저장 창고(도로명 주소 ; 경남 창원시 의창구 동읍 용남길 51-37, 등기된 건물)가 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 "용전마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.25.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	253,436,000원	64,732,167원	25.3 %	4.8회
6개월	9건	324,443,611원	83,538,000원	25.62 %	6회
12개월	17건	440,155,747원	149,404,176원	33.86 %	5.7회