경상남도 거제시 옥포동 547-13 에 있는 단독주택,상가주택
창원지방법원 통영지원 2024타경841이고요
감정가격은 1,519,661,100원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 972,583,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포초등학교"의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 상업지대임.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본 건은 세로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-06)(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
6) 제시목록 외의 물건=제시 외 건물 5개동, 제시 외 구조물 1개 동 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 5개 동 및 제시 외 구조물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시 기를 바라며, 제시 외 건물 등의 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성 에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요한 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 구 축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인: 2006.09.15., 증축: 2013.11.29.) 로서,외벽: 노출 콘크리트 위 페인팅 마감 외,내벽: 벽지, 타일 붙임 마감 및 인테리어 마감 외,창호: 알루미늄 창호 외.
2) 이용상태=근린생활시설 및 단독주택으로 이용 중이며,1층: 제2종근린생활시설(일반음식점, 현: 꽃집), 화장실, 창고, 계단실, E/V실 등,2층: 제2종근린생활시설(일반음식점, 현: 홀덤펍), 화장실, 계단실, E/V실 등,3층: 제1종근린생활시설(미용원), 침실 1, 탕비실, 화장실, 계단실, E/V실 등,4층: 단독주택(침실 1(건축물현황도상 "게스트룸"), 거실, 주방, 식당, 화장실, 계단실, E/V실 등),5층: 단독주택(침실 3, 거실(건축물현황도상 "안방"), 화장실 2, 계단실, E/V실 등)임. (4,5층은 각 층별로 E/V 사용이 가능하며, 실내 계단으로도 연결이 되는 구조이나 4층 현관 문으로 차단이 되는 구조이기도 한 점 참고 바람.)
3) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 천장형 냉난방설비, LPG 보일러에 의한 난방설비(4,5층), 전기온수기(3층), 엘리베이터 설비 등이 갖춰져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=본 건 3층 일부는 일반건축물대장 건축물현황도와 달리 "방, 탕비실 등"으로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물 1층에 종전 세입자가 설치한 설비(덕트설비 외)의 철거 시 완전히 복구하지 않은 흔적 및 부속품 일부가 잔존하는 상태이니 참고 바람(후첨 ‘사진용지’ 참조). 2) 본 건 건물에 설치된 옥상 계단실, 태양광 설비 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
1층 전부
2021.03.02
미상
30,000,000
없음
2021.02.25~2024.02.24
안OO
3층 전부
2013.09.06
미상
50,000,000
있음
2013.09.04~2016.09.03
이OO
4층 전부
2022.10.04
2022.07.29
2024.03.12
80,000,000
없음
2022.09.12.~2024.09.12
매각물건명세 비고
안수진:임대차관계 불분명. 채무자 겸 소유자 김영숙의 자녀임.안혜지:임대차관계 불분명. 채무자 겸 소유자 김영숙의 자녀임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤) 및 구조물(㉥)포함
-본건 건물에 설치된 옥상 계단실, 태양광 설비 등은 건물 평가에 포함하여 평가됨.
-[목록2]3층 일부는 일반건축물대장 건축물현황도와 달리 '방, 탕비실 등'으로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포초등학교"의 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.9.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
1,127,401,977원
537,643,143원
53700 %
4.3회
6개월
13건
1,183,583,786원
580,096,408원
58000 %
4.5회
12개월
24건
940,281,027원
498,602,554원
52.98 %
4.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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