1) 위치 및 주위환경=① 기호 1): 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "거제소방서"의 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성된 주택지대 임. ② 기호 2): 본 건은 경상남도 거제시 고현동에 소재하는 "거제시청"의 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 및 교육시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임.
2) 교통상황=본 건 기호 1), 2)까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 건물의 구조=① 기호 1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 3층 301호로서(사용승인: 1992.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. ② 기호 2): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 10층 1001호로서 (사용승인: 2004.05.17.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
4) 이용상태=① 기호 1): 아파트로 이용 중임. ② 기호 2): 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=기호 1), 2) 공히 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임. ② 기호 2): 3필 일단 기준 시 북동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로 서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=① 기호 1): 본 건 북동측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 도로에 연결되고 있으며 이는 북동측 소재 왕복 4차로 도로에 연결됨. ② 기호 2): 본 건 북서측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. ② 기호 2) #474-3, 466-8: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22) (포로수용소주변문화관광구역). #468-2: 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 중점경 관관리구역(2019-08-22)(포로수용소주변문화관광구역).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하니 응찰 시 재확인 바 람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.07.26
2021.07.26
2024.07.25
50,000,000
있음
2021.07.23~2025.07.22
반OO
전부
2021.07.26
2021.07.26
2024.06.07
50,000,000
있음
2021. 07. 23~2025.07.22
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(승계전: 반욱):임차인 반욱의 임대차보증금반환청구채권 및 주택임대차보호법상의 권리, 의무를 주택도시보증공사가 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-대항력 주의 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
① 기호 1): 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "거제소방서"의 남서측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.5.2.[가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
