감정가는 122,821,000원입니다만 최저입찰가는 62,885,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 경상남도 거제시 연초면 오비리 711
★ 유 형 : 주택
★ 사건번호 : 2024 타경 26102
★ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "오비초등학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 공장 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=모서리가 잘린 정방형과 유사한 다각형의 토지로서 자체 지반 평탄하며 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 본 건 서측 하단부로 소폭의 현황통행로(비포장) 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역(2021-12-09), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=제시 외 건물 1개 동 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 ‘거제 오비중촌지구 기반시설부담구역 지정, 기반시설설치계획, 기반시설 부담계획 수립 및 지형도면 고시(거제시 고시 제2021-368호, 2021.12.06.)’된 연초면 오 비리 일원의 토지인바 구체적인 계획, 진행 상황 및 변경 여부 등에 대하여 응찰 시 반드 시 재확인 바람. 2) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건물의 위치, 면적 및 현상 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물 및 제시 외 건물의 위치, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고 려하여 평가함.
1) 건물의 구조=목조 함석지붕 단층 건물(사용승인: 1932.03.03.)로서,외벽: 흙벽 및 몰탈 노출 마감,내벽: 벽지 및 나무판자 붙임, 흙벽 및 몰탈 노출 마감,창호: 목재 창호임.
2) 이용상태=주택(폐가)임.
3) 설비내역=없음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=의뢰목록상의 구조 및 면적과 현황상의 구조 및 면적이 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물의 의뢰목록상의 구조 및 면적과 현황상의 구조 및 면적이 상이한바 본 평가에서는 기준시점 현재의 구조 및 실측 면적을 기준으로 평가함.
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각.
- 목록[1] ‘거제 오비중촌지구 기반시설부담구역 지정, 기반시설설치계획, 기반시설 부담계획 수립 및 지형도면 고시(거제시 고
시 제2021-368호, 2021.12.06.)’된 연초면 오비리 일원의 토지인바 구체적인 계획, 진행 상황 및 변경 여부 등에 대하여 관할
관청에 반드시 확인 바람.
- 제시외 건물(감정서상 ‘㉠’) 매각포함.
- 목록[2] 공부상 “스레이트지붕, 16.53㎡”이나, 현황 “함석지붕, 26.6㎡”임.
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)블록조 스레트지붕 창고 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "오비초등학교"의 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 122,821,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,040,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.7.11.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
