감정가는 1,469,201,000원입니다만 최저입찰가는 1,175,361,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
♡ 위치 : 경상남도 창녕군 장마면 장가리 1545
♡ 유 형 : 공장
♡ 사건번호 : 2023 타경 1093
♡ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 장마면 장가리소재 동장가 경로당 서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=(기호1,2,7,8,9) 대체로 동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 대부분 공업용 및 (기호1)토지 일부 법면, (기호7,9)토지 일부 미조성지임. (기호 4,5,6) 대체로 동측하향 경사지세내 사다리, 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. (기호10,11,12,13) 대체로 동측하향 경사지세내 부정형, 사다리형의 토지로서 대부분 농경지 및 일부 현황 "도로"로 이용중이나, 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량을 요함.
4) 인접 도로상태=(기호1,2,7,8,9): (기호4,5,6,10,11,12,13)토지를 포함하여 동측으로 현황 진입로가 소재하나, 1080번 지방도와 본건까지 연계된 진입로부분의 지목은 "도로"가 아닌 전, 답, 대 등으로 진입로의 소유권등 관련내용 입찰시 재확인 하시기 바랍니다. (기호4,5,6): 본건을 현황 "도로"로 이용중임. (기호10,11,12,13): 본건을 일부포함하여 (기호10,11)북측, (기호12,13)남측으로 (기호4,5,6)토지와 연계된 현황 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,7,9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>기호2,4,5,6,8,10,11,12,13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진 및 지적및건물개황도"에 개략적으로 도시한바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=3. 철골조 그라스울 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감. 천정: 판넬등 마감. 바닥: 하더너 마감. 창호: 샤시창호임. 3-1. 철골조 그라스울 판넬지붕 지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬 및 일부 벽체개방 천정: 판넬 마감. 바닥: 하더너 마감. 창호: 샤시창호임. 3-2. 철골조 그라스울 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 인테리어등 마감. 천정: 텍스등 마감. 창호: 샤시창호임.
2) 이용상태=3: 공장3-1: 공장(창고) 3-2: 사무실로 이용중임.
3) 설비내역=3-2: 건물내 위생설비, 급배수설비등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
코OO
160㎡
2019.08.23.
2,000,000 [월]없음
있음
2019.08.22.~2021.08.21.
주OO
33㎡
2022.04.04.
없음 [월]500,000
있음
2022.03.30.~2024.03.29.
유OO
미상
2019.10.25.
미상 [월]미상
있음
미상
주OO
40㎡
2019.12.13.
10,000,000 [월]500,000
있음
2019.12.01.~2021.11.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 현황상 일부 법면. [목록 1,6] 지상 소재 컨테이너박스는 평가 및 매각 제외. [목록 1,9] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명. [목록 1,2,4~13] 해당 토지의 정확한 경계, 위치 확인은 지적측량 요망. [목록 3] 제시외 건물(㉠,㉡,㉢) 매각 포함(감정평가서 참조). [목록 5] 현황상 도로. [목록 5,8] 2024. 6. 14.자 장마면의 사실조회회신서에 따르면 해당 토지들은 농로, 주차장으로 농지 기능을 상실하였으나 전용허가가 이루어진 경우가 아니며 이 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 답변. [목록 5,8,10~13] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 장마면사무소에 문의 요망). [목록 7,9] 현황상 일부 미조성지. [목록 8] 현황상 잡종지. [목록 9] 해당 토지 및 인접지 경계상 분묘(납골분묘) 소재. [목록 10~13] 지분 매각. 현황상 일부 도로.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창녕군 장마면 장가리소재 동장가 경로당 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
