1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 원미구 역곡동 소재 "역곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 제차량 출입이 자유로우며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 4층 401호로서외벽 : 드라이비트 마감내벽 : 벽지 마감 등창호 : 하이사시 마감 등
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급.배수시설, 도시가스 시설 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 다세대주택 부지임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 소로의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.04.23.
2021.03.25.
2024.05.24
180,000,000
있음
2021.04.23. - 2023.08.04.
안OO
전부
2021.04.23.
2021.03.25.
180,000,000
있음
2021.04.23. -
매각물건명세 비고
안소진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.03.임.
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 주택임차권등기권자 안소진의 임대차보증금반환채권 180,000,000원을 양수하고 그 승계인으로서 2024.05.24.자 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함.
주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 2024.09.06.자 확약서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 원미구 역곡동 소재 "역곡초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
