1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 구례군 구례읍 계산리 소재 "하유마을" 서측 인근[일련번호 1)], 신월리 소재 "월암마을" 북서측 근거리[일련번호 2) - 7), 9)] 및 북동측 인근[일련번호 8)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 섬진강 주변 산림지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근 및 근거리까지 차량접근 가능하며, 근거리 및 원거리에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 2), 5) - 7) 부정형 완경사로서 답(휴경지)임. 일련번호 3), 4) 부정형 완경사로서 전(휴경지)임. 일련번호 8) 부정형 완경사로서 자연림(수목, 분묘 등 소재)임. 일련번호 9) 부정형 급경사로서 자연림임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임. 일련번호 2) - 9) 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 2) 보전관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호 3) - 7)보전관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2013-04-15)<수도법>임. 일련번호 9) 농림지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기타생산임지<산림법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1은 전라남도 구례군 구례읍 계산리 섬진강로변에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 과수원과 임야로 형성되어 있고, 남측으로 섬진강이 바로 위치하고 있으며, 차량 접근이 양호함.
1-2. 본건 1은 공부상 `답` 이나, 현황은 `묵답` 임.
2-1. 본건 2 내지 7, 9은 전라남도 구례군 구례읍 신월리(도로명, 섬진강로)에 소재한 토지로서, 주위는 사방이 산림지대로 형성되어 있음.
2-2. 본건 2 내지 7은 지대가 높은 산속 깊숙한 곳에 소재한 공부상 `답`. `전` 이나, 현황은 임야화된 휴경지(묵답, 묵전) 임.
3-1. 본건 8은 전라남도 구례군 구례읍 신월리(도로명, 월암길)에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 과수원, 임야, 농경지로 형성되어 있고, 남서 방향으로 월암마을이 인근에 위치하고 있으며, 농로를 통하여 차량 접근이 가능함.
3-2. 본건 8은 공부상 `임야` 이나, 현황은 `임야`, `과수원` 임.
3-3. 본건 8 일부 지상에 분묘 13기가 소재하고, 감나무가 수십 그루 심어져 있음.
3-4. 제시외건물 일부와 감나무 수십 그루가 본건 8 지상에 소재한 것으로 보여 인접지번(신월리 산88, 신우농장)과의 경계측량을 할 필요가 있어 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 구례군 구례읍 계산리 소재 "하유마을" 서측 인근[일련번호 1)], 신월리 소재 "월암마을" 북서측 근거리[일련번호 2) - 7), 9)] 및 북동측 인근[일련번호 8)]에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.23.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
