1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "둔전역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층 건물의 3층 302호로서,외벽 : 적벽돌쌓기. 내벽 : 벅지도배, 타일붙임. 창호 : 알루미늄새시 창호.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2021-05-28) (전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
THOO
2023.03.02
있음
AUOO
2023.03.02
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 `1.경호빌라 2동, 포곡읍 둔전리 422-14,(도로명주소)둔전로 35-1` 와 `2.경호빌라, 포곡읍 둔전리 422-50,(도로명주소)둔전로 35-2` 는 인접해 있는 건물임.
- 현장에서 만난 `김종국`과 `차용헌`에 의하면, 공부상 주소와 실제 거주지가 다르다는 것을 들어서 알고는 있으나, 어쩔수 없어 현재 상태로 있다고 함.
- 두 건물의 외부벽에 부착된 건물 명칭은 일부 떨어져 나간 상태이며, `1.(도로명주소)둔전로 35-1`에는 `1` 표시가, `2.(도로명주소)둔전로 35-2`에는 `2` 표시가 남아 있음.
- 우편물과 현장에서 만난 거주자들도 `공부상 경호빌라 2동인 `(도로명주소)둔전로 35-1`을 경호빌라 1동`으로, `공부상 경호빌라인 `(도로명주소)둔전로 35-2`을 경호빌라 2동`으로 사용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-04입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "둔전역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 24,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,191,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
