오늘은 광주시 동구 동계천로 127에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2024타경68140 부동산강제경매사건이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 382,294,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 267,606,000원입니다.
건물면적은 42.54㎡(12.87평)입니다. 토지면적은 62.75㎡(18.98평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=광주광역시 동구 장동 소재 장동로터리 북동측 인근에 위치하며 주위는 가로를 따라 상업용건물, 단독주택 등이 입지한 노선상가지대임.
2) 교통상황=차량접근 용이하고 대중교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로서 단독주택부지임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 인도 딸린 2차로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,중로3류(폭12m-15m)(2021-01-04)(저촉),중점경관관리구역(2019-12-27)(2030광주광역시경관계획),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실 측면적으로 평가하되 건물지분비율을 적용하여 면적사정하였으니 경매절차 진행시 소유관 계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 본건 지상에 식재된 종려나무, 향나무, 영산홍, 철쭉, 동백, 남천, 회양목, 아구세, 주목 등 수목은 토지지분비율을 적용한 지분가액을 토지지분에 포함평가하되 그 가액을 구분하 여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거 면적사정하였음.
1) 건물의 구조=기호 1 세멘벽돌조 스라브지붕 지하1층 지상2층 구조로서 외벽 : 치장석, 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 목재붙임, 타일붙임 등 바닥 : 목재마루, 장판재마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호 ㄱ : 판넬조 판넬지붕 단층 구조임. 기호 ㄴ : 조적조 썬라이트지붕 단층 구조임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ은 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거 면적사정하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목 매각에 포함(단, 지분에 한함)
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 동구 장동 소재 장동로터리 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근 용이. 판넬지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 382,294,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,265,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
