1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지이며, 다가구주택 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 전통상업보존 구역(유통산업발전법)임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
2) 이용상태=일련번호 2-가) 다가구주택임.
3) 설비내역=일련번호 2-가) 도시가스보일러에 의한 난방 및 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=본건은 공부상 각층의 면적이 "72.9㎡"이나, 개략적인 현황은 "90.7㎡"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2021.05.03
없음
김OO
203호 전부
2016.10.26
2024.06.21
35,000,000
없음
2016.10.18~
이OO
301호(24.03㎡) 전부
2023.10.19
2023.10.19
2024.05.28
28,000,000
없음
2023.09.02~2024.09.02
배OO
201호 전부
2019.1.29.
2019.1.29.
2024.08.07
29,000,000
없음
2019.1.29.~2023.12.5.
박OO
3층 303호(19.48㎡) 전부
2020.04.02
2020.04.02
2024.05.21
39,000,000
없음
2020.03.31~현재
김OO
203호
2016.10.26
35,000,000
없음
2016.10~현재
매각물건명세 비고
김인하:전세권자(2016.10.18.등기)임. 전입일자는 자 김태경의 전입일임.김태경:부 김인하가 임대차계약 당사자임박석균:임차권 등기(2024.7.1)배태랑:배당요구 종기 지난 후 권리신고(다만, 임차권등기 경료하였음)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 다가구 주택임. 건물 각 층의 공부상 면적은 각 72.9㎡ 이나, 개략적인 실측 면적은 각 90.7㎡ 임(2024.4.29.자 감정
평가서에 의함). 실측 면적 및 옥탑 포함하여 평가 및 매각.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 용봉동 소재 "용주초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 403,821,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,180,714원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.8.2.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
