1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 6층 내 제6층 제603호로,(사용승인일 2018.10.19) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=단지형다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 8미터 내외, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 본건 건물 외벽은 외장재의 균열 및 깨짐으로 하자보수가 필요한 상황으로 경매참여시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 전부
2021.03.12.
2021.02.26.
280,000,000
있음
2021.03.12. ~
주OO
전부
2021.03.12.
2021.02.26.
2023.11.28
280,000,000
있음
2021.03.12. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 김석뢰의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023..04.27. 임차인 김석뢰)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 건물 외벽은 외장재의 균열 및 깨짐으로 하자보수가 필요한 상황임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023..04.27. 임차인 김석뢰)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
