1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울송정초등학교" 서측 인근(방화동 612-242외) 에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선(공항시장역)이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하1층 지상10층(사용승인 2016년 02월 22일) 내제7층 제701호로서외벽 : 석재 붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 1단지의 부정형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 로폭 약 12미터 내외, 서측으로 로폭 약 3미터 내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26) (학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=1. 귀 제시목록, 등기사항전부증명서에 6층 - 10층 층별 면적이 186.69㎡로 표기되어 있으나 집합건축물대장(표제부)에는 해당 층별면적이 188.69㎡로 표기되어 상이한바 경매 진행 시 참조하시기 바람. 2. 귀 제시목록, 등기사항전부증명서, 집합건축물대장, 건축물현황도에 대상물건의 호수는 701호로 되어 있으나, 실제 현황은 첨부"사진용지"와 같이 701호 위치에 701호와 707호로 표기된 2개의 출입문이 있는바 경매 진행 시 참조하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 층고를 이용한 복층구조인 것으로 탐문조사되는바 경매진행시 확인하시기 바람. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
제701호 43.09㎡ 중 일부 19.74㎡ 전부(현황 제701호)
2020.05.15.
2019.05.15.
120,000,000
없음
2019.04.16. ~
임OO
701호 43.09㎡ 중 일부 23.35㎡ 전부(현황 제707호)
2020.04.27.
2020.04.27.
120,000,000
없음
2020.04.25. ~
매각물건명세 비고
송창한 : 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 701호이나 현황은 701호, 707호로 표시된 2개의 현관문에 따라 구분되었음(임차권등기도 701호 23.35㎡, 707호 19.74㎡로 구분되었음)
해당건물의 등기사항증명서상 6~10층 층별면적(186.69㎡)이 집합건축물대장상 층별면적(188.69㎡)과 서로 상이함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 470,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,475,409원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.05.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
36건
245,555,556원
199,442,066원
81.22 %
2.3회
6개월
86건
260,965,116원
208,510,075원
80 %
3.9회
12개월
112건
255,558,929원
199,889,677원
78.04 %
3.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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