[강서구 방화동 오피스텔] 서울시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 경매대행 <2023타경127324> 서울시 오피스텔 경매

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[서울시 강서구 오피스텔경매] 서울시 강서구 개화동로29길 14, <2023타경127324>

서울시 강서구 개화동로29길 14, 제2동에 있는 오피스텔
서울남부지방법원 2023타경127324이고요
감정가격은 470,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 300,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경127324 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 8계 ☎ 02-2192-1462
소 재 지	서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제7층 제701호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) 지도 보기				서울남부지방법원 8계 ☎ 02-2192-1462
사건번호	2023 타경 127324	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	470,000,000원	채 권 자	송OOO	사건접수일	2023.12.15
최저입찰가	(64%) 300,800,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.12.20
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.03.25
경매청구금	121,475,409원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	43.09㎡(13.03평)	토지면적	15.53㎡(4.70평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	개화동로29길 14	603.0 분의 15.53	15.53㎡ (4.70평)
건물	개화동로29길 14	제7층 제701호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) 철근콘크리트구조	43.09㎡ (13.03평)

진행	(입찰31일전)

2024-10-08 유찰

(100%) 470,000,000원

2024-11-12 유찰

(80%) 376,000,000원

2024-12-17 진행

(64%) 300,800,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울송정초등학교" 서측 인근(방화동 612-242외)
에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선(공항시장역)이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하1층 지상10층(사용승인 2016년 02월 22일) 내제7층 제701호로서외벽 : 석재 붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 1단지의 부정형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 로폭 약 12미터 내외, 서측으로 로폭 약 3미터 내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26) (학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=1. 귀 제시목록, 등기사항전부증명서에 6층 - 10층 층별 면적이 186.69㎡로 표기되어 있으나 집합건축물대장(표제부)에는 해당 층별면적이 188.69㎡로 표기되어 상이한바 경매 진행 시 참조하시기 바람. 2. 귀 제시목록, 등기사항전부증명서, 집합건축물대장, 건축물현황도에 대상물건의 호수는 701호로 되어 있으나, 실제 현황은 첨부"사진용지"와 같이 701호 위치에 701호와 707호로 표기된 2개의 출입문이 있는바 경매 진행 시 참조하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 층고를 이용한 복층구조인 것으로 탐문조사되는바 경매진행시 확인하시기 바람.
임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
송OO	제701호 43.09㎡ 중 일부 19.74㎡ 전부(현황 제701호)	2020.05.15.	2019.05.15.		120,000,000	없음	2019.04.16. ~
임OO	701호 43.09㎡ 중 일부 23.35㎡ 전부(현황 제707호)	2020.04.27.	2020.04.27.		120,000,000	없음	2020.04.25. ~
매각물건명세 비고		송창한 : 경매신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 701호이나 현황은 701호, 707호로 표시된 2개의 현관문에 따라 구분되었음(임차권등기도 701호 23.35㎡, 707호 19.74㎡로 구분되었음) 해당건물의 등기사항증명서상 6~10층 층별면적(186.69㎡)이 집합건축물대장상 층별면적(188.69㎡)과 서로 상이함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울송정초등학교" 서측 인근(방화동 612-242외) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 470,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,475,409원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.26. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36건	245,555,556원	199,442,066원	81.22 %	2.3회
6개월	86건	260,965,116원	208,510,075원	80 %	3.9회
12개월	112건	255,558,929원	199,889,677원	78.04 %	3.8회