1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치하는 가산지웰에스테이트 제2층 제208호(전유면적 25.74㎡)로서 노선상가지대에 자리하고 있으며 근린생활시설, 금융기관, 오피스텔, 대중음식점, 숙박시설, 관공서 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 가산디지털단지역(1,7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제2층 제208호로서 외벽 : 일부화강석붙임 및 알미늄복합판넬마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 플로링보드마감창호 : 샷시창호 및 강화유리마감
4) 이용상태=오피스텔(주거용):(방1, 주방1, 창고1, 욕실겸화장실1, 보일러실1)임.
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 주차타워설비 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필일단의 정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트(도시형생활주택),오피스텔,근린생활시설)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 기호(1):도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호 기호(2):도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호 기호(3):도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 본 건물 가산지웰에스테이트는 집합건축물대장(표제부,갑)에 위반건축물로 표기되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.04.09.
2021.03.15.
2023.12.26
198,000,000
있음
2021.04.10. ~
최OO
전부
2021.04.09.
2021.03.15.
198,000,000
있음
2021.04.10. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 최진서의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
매각물건이 속한 건물의 집합건축물대장(표제부)상 위반 건축물 표기되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 마을버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 화장실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
