1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 연립·다세대주택, 교육시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서,(사용승인일자 : 2019-09-20) 외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 기본적인 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 25M, 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 상대보호구역, 상대보호구역(관할교육청에확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대확인은 현장조사 및 등기사항전부증명서에 의한 임차권설정(임차보증금 255,000,000원, 임차권자 김호석)에 의하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
비동 302호
2020.10.30
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여자고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
