1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 "상월곡역(지하철6호선)" 남동측 인근에 위치하는 단지형다세대주택(혜성스테이3차) 제102동 제6층 제603호로서, 부근은 다세대주택, 연립주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존주택지대로 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철6호선 상월곡역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=2020.06.18일 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서,외벽 : 석재붙임마감내벽 : 벽지 및 일부타일마감창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=단지형 다세대주택으로 이용중임. (방2, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)
5) 설비내역=승강기, 개별난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로 단지형다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 약6m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.03.02
2021.01.07
2023.12.04
280,000,000
있음
2021.03.02부터 2023.03.02까지
전OO
제102동 제6층 제603호 전부
2021.03.02
2021.01.07
280,000,000
있음
2021.03.02부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 전명종의 임대차보증금반환채권을 대위변제함으로써 발생한 구상금 채권 보전을 위하여 임차인의 우선변제권을 행사하는 것이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 신청채권자의 2024. 11. 1.자 인수조건변경 확약신청서에는 채권자가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기말소하는 것에 동의한다고 기재되어 있고, 채권자가 2024. 2. 16. 제출한 문건에 첨부된 서류 중, 임차인이 작성한 대위변제증서 사본 기재내용에도 신청채권자가 대위변제금 및 제반비용을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체의 이의제기를 하지 않겠다는 취지의 기재가 있음. 따라서, 집행법원은 위 신청채권자 및 임차인의 의사를 경매절차에 반영할 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 `603호` 표시는 없으나, 601호,602호 옆에 603호 표시 기재하여
안내문 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 석관동 소재 "상월곡역(지하철6호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.05 경매개시결
정
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