1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 `지월3리마을회관` 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독 및 저층의 공동주택, 아파트단지, 소규모 공장과 창고, 농경지와 동측 간선도로변 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근 간선도로변에서 대중교통수단 등 이용 가능하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층건 중 4층 403호로서외벽: 벽돌 붙임 등 마감. 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감. 창호: 샷쉬 및 유리창호 구조입니다.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. (별첨 `건물개황도` 참조)
5) 설비내역=개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방 및 소화관련설비, 공용출입구보안개폐설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄 조성한 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측에 접한 포장도로를 이용 중입니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=본건 소재지번 귀 제시목록상 544-3, 544-15 이나, 2012년 05월 24일 544-3으로 지번 합병되었습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 임대관계 : 미상입니다. * 기타사항 : 본건의 구조, 현황 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도, 인근 탐문 등에 의거하였고, 표준적인 설비를 기준으로 하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
403호 전부
2022.03.31
2022.03.01
2023.11.23
175,000,000
있음
2022.03.31.부터 2024.03.31.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 초인종을 누르고 현관문을 두드려도 응답이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 `지월3리마을회관` 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,254,385원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경55469(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.09.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
