1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 소재 "풍산초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 부정형 완경사의 휴경지임. 기호(3) : 부정형 완경사의 전임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3) : 맹지임. 기호(2) : 본건 북측으로 로폭 약3미터 내외의 철재교량을 통해 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)임. 기호(3) : 농림지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 제한보호구역(행정위탁-4층12m), 농업보호구역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(2)에 관정이 소재하여 제시외물건으로 평가하였으며, 지상 일부에 소재하는 석축은 토지에 포함하여 평가하였음. 본건 토지 기호(2) 지상 일부에 이동식컨테이너 및 비닐천막구조물 등이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려할때 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어, 이에 구애없이 토지 를 평가하였음. 본건 토지 기호(3)은 현황 인삼밭으로 지상에 차광막 등 재배시설이 설치되어 있으나, 농작물 및 재배 시설 등은 소유관계가 불분명하여 평가에서 제외하였으며 토지만을 정상 평가하였음.
7) 공부와의 차이=본건 기호(3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 전으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록2-일부지상에 관정1기 및 철파이프조 비닐지붕 하우스시설 1동 및 석축은 토지가격에 포함되어 평가되었으나 그 소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부는 별도 확인요함
- 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번
-전으로 조사됨.
2.제시부동산 목록2번
-전으로 조사됨.
-관정1기 소재하는 것으로 목측됨(사진2-1)
-신청외 번지(285번지)에 소재하는 철파이프조 비닐지붕 하우스시설 1동이 제시부동산에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨(사진2-2)
3.제시부동산 목록3번
-전(인삼밭)으로 조사됨.
-제시부동산에 인삼밭용 목재 차광막지붕이 설치되어 있음.
-제시부동산은 신청외 번지와 함께 일단의 전(인삼밭)으로 사용중임.
*제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.08.근저당권
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