1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 소재 "풍산초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 부정형 완경사의 휴경지임. 기호(3) : 부정형 완경사의 전임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3) : 맹지임. 기호(2) : 본건 북측으로 로폭 약3미터 내외의 철재교량을 통해 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)임. 기호(3) : 농림지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 제한보호구역(행정위탁-4층12m), 농업보호구역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(2)에 관정이 소재하여 제시외물건으로 평가하였으며, 지상 일부에 소재하는 석축은 토지에 포함하여 평가하였음. 본건 토지 기호(2) 지상 일부에 이동식컨테이너 및 비닐천막구조물 등이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려할때 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어, 이에 구애없이 토지 를 평가하였음. 본건 토지 기호(3)은 현황 인삼밭으로 지상에 차광막 등 재배시설이 설치되어 있으나, 농작물 및 재배 시설 등은 소유관계가 불분명하여 평가에서 제외하였으며 토지만을 정상 평가하였음.
7) 공부와의 차이=본건 기호(3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 전으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 현황 인삼밭으로 지상에 소유자미상의 차광막 등 재배시설 매각제외,
- 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함,
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번
-전으로 조사됨.
2.제시부동산 목록2번
-전으로 조사됨.
-관정1기 소재하는 것으로 목측됨(사진2-1)
-신청외 번지(285번지)에 소재하는 철파이프조 비닐지붕 하우스시설 1동이 제시부동산에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨(사진2-2)
3.제시부동산 목록3번
-전(인삼밭)으로 조사됨.
-제시부동산에 인삼밭용 목재 차광막지붕이 설치되어 있음.
-제시부동산은 신청외 번지와 함께 일단의 전(인삼밭)으로 사용중임.
*제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.08.근저당권
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