1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 "대곡초등학교 " 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호2 부정형의 평지로서 주거용건부지임. 기호3 부정형의 완경사지로서 전임.
4) 인접 도로상태=본건 (2) 남측으로 노폭 약10m의 포장도로와 접함. 본건 (3) 기호(2)를 통해 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2,3 계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
6) 제시목록 외의 물건=* 본건 기호(2)는 지상에 소재하는 제시외 수목, 바닥포장, 울타리, 수도시설 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. * 본건 기호(2)는 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 관정이 소재하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. * 본건 기호(2)는 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 저온저장고가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(1)는 기준시점 현재 폐문부재하여 창을 통해 내부 일부 만을 확인하였는 바, 정확한 구조등과 다소 차이가 있을수 있으며, 면적 등은 보측 및 줄자를 통해 개략적으로 실측하였는 바, 정확한 면적과 다소 차이가 발생할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인 하시기 바람. 본건 기호(1)는 일반건축물대장 건축물현황도가 없는 건물로 확인되어 실측사정하였으며, 실측사정한 면적과 귀 제시면적의 차이가 미미하여 귀제시면적 기준하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(2)는 지상에 소재하는 제시외 수목, 바닥포장, 울타리 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(2)는 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 관정이 소재하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(2)는 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 저온저장고가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(3) 지상에 제시외 건물 등이 소재하는 것으로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 소재하지 않는 경우의 단가를 병기하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
1) 건물의 구조=목조 기와지붕
2) 이용상태=기호(1): 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=*본건 기호(1)는 일반건축물대장 건축물현황도가 없는 건물로 확인되어 실측사정하였으며, 실측사정한 면적과 귀 제시면적의 차이가 미미하여 귀제시면적 기준하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2016.08.02
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산}
- 주택으로 사용중임.[사진 1]
위건물내 제시외
가-별돌조 기와지붕등 주택등 약 2.52㎡[사진 2]
나-블럭조 함석지붕 보일러실등 약 7㎡[사진 3]
{2번 부동산}
- 대지로 사용중이며, 위지상에 1번 부동산이 소재하고 있음.[사진 4]
위지상 제시외
다-목조 방가로 약 7.1㎡[사진 5](현재 생활용품 창고등으로 사용중인 것으로 보임)
라-목조 방가로 약 15.68㎡[사진 6](마감공사 진행중으로 보임)
마-조립식 판넬 저온냉장고 약 12㎡[사진 7]
바-조적조 슬래브지붕 화장실 약 3.9㎡[사진 8]
그 외 [사진 9]와 같이 수도 시설 및 장독시설이 되어 있음.
{3번 부동산}
-신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부분은 전[사진 10], 일부분은 수풀등이 우거진 휴경지[사진 11] 등으로 사용중임
위지상 제시외
사-철골조 철판지붕 창고등 약 90㎡[사진 12]
그 외 [사진 13]과 같이 목조 및 망 시설 동물관련 시설이 소재하고 있으나 현재는 장기간 사용하지 않은 것으로 목측됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 "대곡초등학교 " 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕. 유류보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 373,033,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 124,189,565원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
