[포항시 남구 공장] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 경매대행 <2023타경2481> 경상북도 공장 경매

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[경상북도 포항시 공장경매] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 <2023타경2481>

경상북도 포항시 남구 호미곶면에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 325.00㎡(98.31평)입니다. 토지면적은 1,137.00㎡(343.94평)입니다.
사건번호는 2023타경2481이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 444,642,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 311,249,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경2481 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 포항지원 4계 ☎ 054-250-3220
소 재 지	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 19 지도 보기				대구지방법원 포항지원 4계 ☎ 054-250-3220
사건번호	2023 타경 2481	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	444,642,000원	채 권 자	포OOO	사건접수일	2023.07.11
최저입찰가	(70%) 311,249,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.07.12
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.09.25
경매청구금	406,559,016원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	325.00㎡(98.31평)	토지면적	1,137.00㎡(343.94평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	강사리 19	공장용지	1137㎡ (343.94평)
건물	일출로642번길 15-19	1층 1층 제2종근린생활시설	325㎡ (98.31평)

진행	(입찰3일전)

2024-10-07 유찰

(100%) 444,642,000원

2024-11-04 진행

(70%) 311,249,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 소규모공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=자루형의 토지로서 공장용지 임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역).
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 기호1 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동 가능한 구조의 "창고"가 소재하는 바, 경매시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬 등.
바닥 : 콘크리트.
창호 : 샷시창.
2) 이용상태=가) 근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
3) 설비내역=위생, 급배수설비.
4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
문OO		2019.10.30.			[월]2,000,000	있음	2019.10.30.~2020.10.30.
지OO		2023.06.09.	2023.06.15.		38,400,000 [월]1,300,000	없음	2023.02.01~2025.02.01

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.이동가능한 구조의 냉동창고 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진4와 같이‘제시외 건물’있음 -조립식판넬 저온보관창고 1동

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 "강사2리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.31.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	3,047,520,480원	1,715,666,667원	33.33 %	2.3회
6개월	8건	1,809,389,600원	1,011,390,375원	100 %	2.1회
12개월	13건	1,317,113,694원	745,253,462원	74500 %	2.2회