1) 위치 및 주위환경= 본건 2)-13)토지는 거제시 연초면 다공리 소재 불곡마을 내에 소재하며, 주위는 농가 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건의 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건 2)-7),10)-13)토지는 부정형 완경사, 전,답 및 답기타 상태이며, 8)토지는 사다리 완경사, 9)토지는 부정형 완경사, 주거나지상태임.
4) 인접 도로상태= 본건 2),3),7),9),10),13)토지는 지적도상 맹지로서, 인접지를 이용하여 통행하며, 4)토지는 북측으로, 8)토지는 서측으로, 11),12)토지는 동측으로 폭 약3-4m의 포장도로와 접하며, 5),6)토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남측(거제시 연초면 다공리 662-6번지) 토지를 이용하여 차량출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 2),3),8),9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 5)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역<소하천정비법>. 6)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 7),10)-12)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= *본건 5),6)토지상에 타인 소유를 주장하는 다수의 제시외건물이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. *본건 8),9),11),12)토지상에 다수의 제시외건물이 소재하는 바, 실측사정하여 감정 평가하였으며, 9)토지상에 제시외수목(유자나무 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= *본건 2)토지 및 인접토지 경계선상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되며, 정확한 소재 여부는 지적 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. *본건 4)토지 및 6)토지상에 관정이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. *본건의 임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 삼룡초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 1.철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 1층 107호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호 마감.
4) 이용상태= 공동주택으로 이용중임. (현장방문시 이해관계인의 부재 및 폐문상태로서, 내부 상태를 확인하지 못하였는 바, 일반적인 상태를 기준으로 감정평가하였음.)
5) 설비내역= 위생설비 및 E.V설비, 난방설비 등 제 설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 토지는 부정형 완경사, 대아푸른솔마을 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 북동측으로 진,출입로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2013-05-30), 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거 용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= *본건의 임대관계는 미상임. *귀 의뢰목록상 대지권의 목적인 토지의 소재지는 거제시 신현읍 문동리 661번지이나, 현황 거제시 문동동 661번지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 지상에 분묘1기 소재함.
*목록 4,6번 지상에 관정 소재함.
*목록 9번 지상에 제시외 수목 유자나무등 소재함.
*목록 5,6번 지상 제시외 건물
ㄱ)파이프조 차광막지붕 재배사,
ㄴ)파이프조 차광막지붕 재배사,
ㄷ)판넬조 판넬지붕 보온덮개지붕 교육장,
ㄹ)파이프조 차광막지붕 창고,
ㅁ)파이프조 보온덮개지붕 가추,
ㅂ)파이프조 차광막지붕 창고,
ㅅ)판넬조 판넬지부 냉장실,
ㅇ)판넬조 판넬지붕 냉장실,
ㅈ)파이프조 강판지붕 가추,
ㅊ)파이프조 차광막지붕 비닐하우스,
ㅋ)판넬조 판넬지붕 사무실 각 소재함.(제시외 건물은 타인 강부경 소유라고함.)
*목록 8,9,11,12번 지상 제시외 건물
ㅌ)철파이프조 및 목조 차광막지붕 창고,
ㅍ)목조 스레트지붕 창고,
ㅎ)목조 판넬및 강판지붕 창고,
ㄱ)-1 파이프조 차광막지붕 창고 각 소재함.(제시외 건물은 타인 소유로 추정됨)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.27.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
