1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 고성읍 무량리 소재 "대밭골마을" 북동측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 자체지반 평탄조성된 토지로서, 답기타(버섯재배사 등) 건부지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=해당사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타본건 토지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 확인이 불분명한 제시외구축물(관정)이 소재하여 감정목적을 고려하여 정상평가하였으니 업무 진행시 소유권 확인 및 일괄경매 진행여부는 재확인 바람. 본건 토지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 컨테이너박스가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 및 입찰 진행시 참고바람.
1) 건물의 구조=본건 건물(기호2)-6))은 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬마감,바닥 : 콘크리트 등 마감,창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=기호2) : 사무실 및 곤충사육시설기호3)-6) : 버섯재배사로 이용중임.
3) 설비내역=기호2) 건물에 급배수시설 및 건물3)-6) 건물에 냉장시설, 균상대 및 덕트시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
5) 공부와의 차이=본건 기호2) 건물의 용도는 귀 평가명령 부동산 표시 및 공부(등기사항전부증명서)상 "버섯재배사"이나 2021.07.07.일 일반건축물대장상 "곤충사육시설"로 용도변경되었으며, 일부 "사무실"로 이용중인바 이를 고려하여 평가하였으므로 업무 진행시 참고바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타본건 기호2)-6) 건물 내 곤충사육시설 및 버섯재배사로서의 용도에 부합하기 위해사 설비된 냉장 및 냉동시설, 덕트시설, 전기시설, 환경제어설비 등 일체는 건물에 포함하여 평가하였는 바 업무 진행시 참고바람. 본건 기호2)-6) 건물에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠ - ㉥]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 ‘지적 및 건물개황도’에 표기하였으며, 부합의 정도를 고려하여 건물에 포함하여 평가하였는바 업무 진행시 참고바람. 본건 기호2)-6) 건물 내 후첨 ‘사진용지’에 제시된 균상대 설비는 철거 및 이동이 용이한 관계로 이애 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2023.02.20
없음
2023.02.01~2025.01.31
농OO
미상
2023.02.20
없음
2023.02.17~2025.02.16
매각물건명세 비고
농업회사법인 주식회사 코코팜 : 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 주식회사 오성팜 : 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 부합물[감정서상 ㉠~㉥] 및 제시외 구축물[감정서상 ㉧(관정)] 각 매각 포함.
-[목록1] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 별첨 사실조회서에 대한 회신 참조.
-[목록2] 건물의 용도는 공부(등기사항전부증명서)상 "버섯재배사"이나 2021.07.07. 일반건축물대장상 "곤충사육시설"로 용도
변경되었으며, 일부 "사무실"로 이용중임[감정서 참조].
[목록2~6] 건물 내 곤충사육시설 및 버섯재배사로서의 용도에 부합하기 위하여 설비된 냉장 및 냉동시설, 덕트시설, 전기시설,
환경제어설비 등 일체는 건물에 포함하여 감정평가하였음[감정서 참조].
-[목록2~6] 건물 내 철거 및 이동이 용이한 균상대 매각 제외.
-지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 매각 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 컨테이너 1동 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 고성읍 무량리 소재 "대밭골마을" 북동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
