1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 "청곡마을회관" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수, 연못 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
1) 건물의 구조=②) 일반목구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽: 목재 및 석재 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
2) 이용상태=②) "단독주택"으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건 건물에 연결된 데크시설, 계단 등은 건물의 부대시설로서, 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉤] 매각 포함.
-본건 지상에 소재하는 조경수, 연못 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가함[감정서 참조].
-본건 건물에 연결된 데크시설, 계단 등은 건물의 부대시설로서, 건물 감정평가시 포함하여 감정평가함[감정서 참조].
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 "청곡마을회관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.06.25.[근저당]
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