1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "인향동마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭 약 2.5미터의 막다른 비포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㄹ이 소재하며, 제시외 건물 ㄷ,ㄹ은 본건과 인접필지(무릉리 4097, 무릉리 145)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나, 정확한 위치확인은 지적측량이 수반되어야 할 것으로 사료되며, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각 제외되는 토지 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는
매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 감정평가서상 제시외 건물 (ㄱ) 블럭조 스레트지붕 창고 등 약34.44㎡, (ㄴ) 블럭조 슬래트지붕 단층 창고 약18.49㎡, (ㄷ) 잡
석 및 조적조 슬래트지붕 단층 주택 약55㎡, (ㄹ) 목조 및 잡석조 강판지붕 단층 창고 약12.25㎡, 각 매각 제외함(법정지상권
성립 여부 불분명함)
- 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄷ,ㄹ)은 본건 토지 및 '무릉리 4097, 무릉리 145번지' 양지상에 소재하는 것으로 보여지
나 상세한 사항은 지적측량 필요함
- 지목 전(휴경상태임)
[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(무릉리 139-15) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있고
아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
*제시외 인접토지(무릉리 145) 지상 건물(블록조 스레트지붕 단층 주택)이
극히 일부가 본 건 토지에 침범된 것으로 보이나 침범 여부 등 상세한 사항은
지적측량을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "인향동마을회관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 315,731,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,602,008원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
