1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 "가마초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 연수원, 임야, 전, 과수원 및 단독주택이 혼재된 지역임.
2) 교통상황=공히 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시외버스정류장 및 간선도로(1132번 지방도(일주동로))가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 인접 도로 대비 저지성 완경사의 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호2) 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지로서, 숙박시설 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) 본건은 지목과 현황이 도로이며, 북측으로 폭 약 35m 아스콘도로에 접함. 기호2) 본건은 북측으로 폭 약 3-4m의 지적상 도로에 접하고 북서측으로 폭 약 5-6m 도로(기호(2))에 접하여, 기호(2) 포함 현황 폭 약 8m 진입로를 통해 공도로 진출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 구조로서,외벽: 제주석, 드라이빗, 목재 및 징크판넬마감 등,내벽: 내부 인테리어 마감 등,바닥: 타일마감 등,창호: PVC2중창호임.
2) 이용상태=기호(3): 숙박시설(상호명: 블랙랜드레이스)로 이용중임. 1층: 다용도실6, 기계실, 전기실, 직원휴게실 등,2층: 다용도실6, 객실6호실,3층: 객실6호실임. (※남측 바다방향 1,2층을 복층형으로 6개의 객실로 이용중이며, 북측 한라산방향 2,3층을 복층형으로 6개의 객실로 이용중임)
3) 설비내역=전기보일러에 의한 온수설비 및 개별 냉난방설비가 되어 있으며,제반 위생, 급.배수설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=해당 건물의 일반건축물대장 도면상 1,2층 차고는 현황 다용도실(영화감상, 파티룸 등)로 이용중임.(후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참조)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
본건 대지 및 지상 건물
2023.03.28.(201호)
미상
10,000,000 [월]3,000,000
없음
2023.01.01.~2023.12.31.
매각물건명세 비고
김진섭:상가건물임대차 현황서에 의하여 작성된 사항임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 현장표시: BLACK LANDRACE HOUSE
- 목록 2 지상 소재 조경수, 조경시설은 토지가격에 포함
- 목록 2 지상 소재 석물, 목록 3의 2층 옥상 소재 야외 자쿠지 욕조는 매각에서 제외
- 목록 3의 2층 발코니, 2층 옥상에 설치된 유리난간, 샤시조 난간 겸 창호, 목재데크, 3층 옥상에 설치된 태양광설비는 건물
가격에 포함
- 목록 3의 건축물대장 도면상 1, 2층 차고는 현황 다용도실로 이용중
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(세화리 1566-5) 도로(아스팔트 포장도로)
- 소재지2.(세화리 1566-2) 대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)
- 소재지3.(일주동로 6343) 지상 제시건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설
(건축물대장 도면상 1,2층 차고는 실제 다용도실로 이용중임)
제시외 건물
ㄱ.샷시조 렉산지붕 단층 썬룸(위 제시건물 3층 소재, 2동)
ㄴ.경량철골조 렉산지붕 차양(위 제시건물 3층 소재)
ㄷ.경량철골조 렉산지붕 차양(위 제시건물 1층 남측 접하여 소재)
ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 관리사무소(위 제시건물 북측 소재)
ㅁ.샷시조 판넬지붕 단층 창고(위 제시건물 남동측 소재)
ㅂ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실(위 제시건물 남서측 소재)
건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 50일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 "가마초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 7. 14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
42건
958,112,493원
399,559,550원
41.65 %
2.8회
6개월
90건
1,023,512,746원
519,274,366원
51900 %
2.9회
12개월
170건
756,571,071원
391,969,470원
51.72 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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