언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 710,900,600원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 348,341,000원입니다.
사건번호는 2024타경1769이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원2리복지회관" 북서측 인근(일련번호 1)) 및 남원읍 수망리 소재 "수망사거리" 남측 인근(일련번호 2-4))에 위치하고 부근은 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일련번호 1) : 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 일련번호 2-4) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,3) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 일련번호 2) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 일련번호 4) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 동측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2,4) : 동측으로 폭 12m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 지적도상 맹지이나 본건 일련번호 2)를 경유하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1) 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ) 및 일련번호 2) 지상에 제시외건물 ㄷ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호 4)는 공부상 지목이 전이나 현황 과수원임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함
- 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가
- 매각에서 제외되는 제시외 건물(철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 45㎡) 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(남원리 985) 과수원(밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지2.(수망리 215-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음)
소재지2. 지상에 제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고
건립되어 있음
- 소재지3.(수망리 215-4) 과수원(밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지4.(수망리 213-6) 전
* 소재지2,3,4. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원2리복지회관" 북서측 인근(일련번호 1)) 및 남원읍 수망리 소재 "수망사거리" 남측 인근(일련번호 2-4))에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 6. 25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
