1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "신양리마을회" 남동측 인근[기호(1)], 성산읍 고성리 소재 "신양포구" 남서측 근거리[기호(3,4)], 성산읍 고성리 소재 ‘신양교차로’남서측 근거리[기호(5,6,8)]에 위치함.
2) 교통상황=기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(3,4) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 기호(5,6,8) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 농경지 및 일부 진입로로 이용중임. 기호(4) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(5) : 부정형 평지로서, 과수원으로 이용중임. 기호(6) : 부정형 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(8) : 부정형 평지로서, 휴경지임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 남서측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3,4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(6) : 남동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(8) : 남동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)) 기호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)) 기호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)) 기호(5) : 계획관리지역 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)) 기호(6) : 계획관리지역 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)) 기호(8) : 계획관리지역 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=기호(3) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "농경지 및 일부 진입로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.임대관계임대관계는 미상임. -.기타기호(4,5,8)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함. 기호(5) 지상에 제시외분묘 1기가 소재함.
1) 건물의 구조=기호(2) : 블록조 슬레이트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1976.07.24) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등,창 호 : 샷시창 등임. 기호(7-1) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2011.03.16) 외 벽 : 판넬 마감 등,창 호 : 샷시창 등임. 기호(7-2) : 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2011.03.16) 외 벽 : 페인팅 마감 등,창 호 : 샷시창 등임.
2) 이용상태=기호(2) : 단독주택으로 이용중임. 기호(7-1) : 제조업소로 이용중임. 기호(7-2) : 화장실로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2) : 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(7-1, 7-2) : 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 성산읍 오조리 소재‘성산일출도서관’남서측 인근 [기호(9)], 성산읍 성산리 소재‘성산마을회관’ 남서측 인근[기호(10)]에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포, 일반음식점 등이 혼재함.
2) 교통상황=기호(9,10) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 내 제4층 제501호로서,(사용승인일: 2015.03.23) 외 벽: 드라이비트 마감 등,창 호: 샷시창 등임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2005.01.13) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호: 샷시창 등임.
4) 이용상태=기호(9) : 연립주택으로 이용중임. 기호(10) : 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기호(9) : 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 기호(10) : 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(9) : 부정형 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 기호(10) : 세장형 평지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(9) : 서측으로 폭 약 35m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(10) : 남서측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(9) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)) 기호(10) : 준주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(일출봉)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록 9(501호)
2022.05.27.
2022.05.27.
2024.04.03
250,000,000
없음
2022.05.27.~2024.05.26.
매각물건명세 비고
이명섭 : 현황조사 부분은 배우자 부미영의 전화진술 및 전입세대확인서에 의하여 작성된 사항임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 상부 소재 다락은 매각에 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(고성리 534-1) 대지
- 소재지2.(신고로22번길 21-1) 지상 제시건물
블록조 슬레이트지붕 단층 단독주택
제시외 건물
ㄱ.블록조 강판지붕 단층 창고
ㄴ.블록조 슬레이트지붕 단층 창고 및 화장실
ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 주방
ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 다용도실
ㅁ.블록조 슬레이트지붕 단층 주택
ㅂ.블록조 슬레이트지붕 단층 비가림
ㅅ.블록조 슬래브지붕 단층 현관
건립되어 있음
- 소재지3.(고성리 667-3) 임야(진입로 및 경작지로 이용중임)
- 소재지4.(고성리 673) 전(경작지)
- 소재지5.(고성리 1984-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
소재지5. 지상에 제시외 건물
ㅇ.블록조 슬레이트지붕 단층 창고
ㅈ.경량철골조 철판지붕 단층 창고
건립되어 있으며, 구조 및 면적에 관한 사항은 감정평가서 참조 요함
소재지5. 지상에 공부상 표시없는 묘 1기가 있으며, 철재컨테이너 1동 소재함
- 소재지6.(고성리 1984-2) 잡종지
- 소재지7.(난고로 96) 지상 제시건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
부속건물
벽돌구조 판넬지붕 단층 화장실
제시외 건물
ㅊ.경량철골조 차광막지붕 단층 제조업소
ㅋ.경량철골조 판넬지붕 단층 작업장
ㅌ.경량철골조 판넬지붕 단층 제조업소
ㅍ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림
ㅎ.경량철골조 스레트지붕 단층 창고
ㄱ-1.블록조 스레트지붕 단층 사무실
ㄴ-1.경량철골조 판넬지붕 단층 기계실
건립되어 있으며, 구조 및 면적에 관한 사항은 감정평가서 참조 요함
- 소재지8.(고성리 1984-11) 과수원(실제 : 잡종지 상태임)
소재지8.지상에 제시외 건물
ㄷ-1.목조 판넬지붕 단층 창고
ㄹ-1.블록조 판넬지붕 단층 창고
건립되어 있음
- 소재지9.서귀포시 성산읍 고성리 1216-1 성산휴안1차 4층 501호
- 소재지10.서귀포시 성산읍 성산리 173-1 성산리다세대주택 4층 402호
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "신양리마을회" 남동측 인근[기호(1)], 성산읍 고성리 소재 "신양포구" 남서측 근거리[기호(3,4)], 성산읍 고성리 소재 ‘신양교차로’남서측 근거리[기호(5,6,8)]에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 369,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,350,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 4. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
