1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 ‘에버리스골프리조트’ 북측 인근(기호1), 제주시 유수암리 소재 ‘렛츠런파크’ 북서측 근거리(기호2-4), 서귀포시 성산읍 온평리 소재 ‘온평초등학교’ 북동측 근거리(기호5-7), 서귀포시 안덕면 서광리 ‘넓게오름’ 서측 인근(기호8), 제주시 애월읍 애월리 소재 ‘애월농협하나로마트’ 남동측 근거리(기호9-12), 서귀포시 하예동 소내 ‘논짓물’ 서측 인근(기호13-14) 및 제주시 영평동 소재 ‘첨단과학기술단지1단지’ 내에 위치하는 부동산으로서, 기호1 주위는 목장용지, 토지임야등으로 이루어진 순수목장지대이고, 기호2-4의 주위는 자연림 및 토지임야로 이용인 지역이고, 기호5-8은 지방도주변으로 전 및 과수원, 자연림등이 혼재하는 지역임. 기호9-12는 인근이 과수원, 전, 토지임야로 이루어진 농경지대이며, 기호 13,14는 인근이 전,자연림, 과수원등으로 이루어진 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=기호 1: 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 양호함. 기호 2-4:기호 2-3)은 본건까지 비포장도로로 접근 가능하며, 기호4는 기호3을 경유 하여 접근 가능 하나, 도로의 상태(비포장)를 고려하면 제반 교통 사정은 불편 시 됨. 기호 5-7: 기호5는 맹지로 교통이 불편시 되며, 기호6,7은 인접토지를 경유하여 접근 가능함. 기호 8: 인접토지를 경유하여 접근 가능하여 교통상황은 불편 시 됨. 기호9-12: 기호9) 토지는 기호12 도로를 통해 접근 가능하고, 기호10-11은 기호9를 경유 하여 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됨. 기호 13-14: 기호 13)까지 차량 접근 가능하여 교통 사정은 양호하며, 기호14는 기호13)을 경유하여 출입 가능함.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 인접 도로 대비 평지인 사다리형 토지로서, 목장용지 및 일부 도로로 이용중임. 기호2-4: 인접 도로 대비 완경사인 부정형 토지로서, 토지임야(기호2,3) 및 자연림(기호4)으로 이용중임. 기호5-7:공히 인접 도로 대비 완경사인 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 기호 8 : 인접 도로 대비 평지인 부정형 토지로서, 토지임야으로 이용중임. 기호9-11:인접 도로 대비 완경사인 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 기호12: 인접 토지 대비 완경사인 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. 기호13-14:인접 도로 대비 완경사인 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1: 지적상 북측으로 노폭 12미터내외의 도로에 접하나, 실제 12미터 내외의 아스콘포장도로가 본건을 관통함. 기호 2,3: 남측(기호2) 및 북측(기호3)으로 3미터 내외의 비포장 도로에 접함 . 기호 4: 맹지임. 기호 5,6,7: 맹지임기호 8 : 지적상 북측으로 3미터내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임. 기호 9 : 동측으로 3미터 내외의 시멘트포장도로(기호12)에 접함. 기호 10,11 : 맹지임. 기호 12 : 본건 도로임. 기호 13 : 서측으로 3미터내외의 시멘트포장도로에 접함. 기호 14: 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 생산관리지역 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>기호 2 :계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호 3 : 계획관리지역 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 4 : 계획관리지역 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호 5 :계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을위한특별법>토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14)) 기호 6,7:계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)) 기호 8 :계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호 9 :계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
6) 제시목록 외의 물건=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7) 공부와의 차이=기호1: 공부상 지목이 ‘목장용지’이나, ‘목장용지 및 일부도로’임., 기호 9-11: 공부상 지목이 ‘과수원’이나 현황 ‘전’ , 기호 13-14: 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 본건 기호 5-7,9-11,13,14는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 제주첨단과학기술단지1단지 내에 속하며, 인근은 사옥, 사무실, 소규모 상가 및 점포등이 혼재하는 택지개발지구임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층 지상6층 (사용승인: 2017.12.08.) 내 5층 513호로서,외벽: 석재타일붙임 등, 내벽,천장: 벽지, 몰탈위 페인팅 마감 등,바닥: 대리석타일, 바닥타일, 원목마루 등, 창호: 복층유리, 새시창 등임.
4) 이용상태=오피스텔 임.
5) 설비내역=기본위생설비, 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지인 토지로서, 업무시설용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 서측으로 20미터 내외의 북측으로 15미터내외,남측으로 12미터내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(제주첨단과학기술단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기타 : 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태등에 대한 재확인 요망함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 10: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 10 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(블록 및 잡석조 스레트지붕 단층 창고 약 84㎡) 있음. 최저매각가격은 제시
외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 목록 9, 10, 11: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매
각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 목록 10, 11: 맹지임
- 목록 12: 지분매각
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(어음리 산68) 목장용지(초지 상태이고, 일부 지상은 아스콘 포장
도로로 이용 중인 것으로 보이나 상세한 사항은 지적측량을 요함)
소재지2., 소재지3.(소길리 155-9, 155-13) 임야(자연초지 상태이고 일부
지상에 소나무, 잡목 등이 소재함)
소재지4.(소길리 산185-3) 임야(자연림 상태)
소재지5.(온평리 159) 전(경작지)
소재지6.(온평리 448-2) 전(경작지)
소재지7.(온평리 448-4) 전(경작지)
소재지8.(서광리 1728) 임야(자연초지 상태)
소재지9.(애월리 812-3) 제시목록 상 과수원이나 현황은 전(경작지로 이용
중이고 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
· 제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 수조시설
소재지10.(애월리 817) 제시목록 상 과수원이나 현황은 전(경작지로 이용
중이고 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
· 제시외 건물
ㄴ.블록 및 잡석조 스레트지붕 단층 창고
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
소재지11.(애월리 818) 제시목록 상 과수원이나 현황은 전(경작지로 이용 중)
소재지12.(애월리 864-1) 도로(대부분 시멘트 포장되어 있음)
소재지13.(하예동 610) 답(경작지로 이용 중)
소재지14.(하예동 610-1) 답(경작지로 이용 중)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 ‘에버리스골프리조트’ 북측 인근(기호1), 제주시 유수암리 소재 ‘렛츠런파크’ 북서측 근거리(기호2-4), 서귀포시 성산읍 온평리 소재 ‘온평초등학교’ 북동측 근거리(기호5-7), 서귀포시 안덕면 서광리 ‘넓게오름’ 서측 인근(기호8), 제주시 애월읍 애월리 소재 ‘애월농협하나로마트’ 남동측 근거리(기호9-12), 서귀포시 하예동 소내 ‘논짓물’ 서측 인근(기호13-14) 및 제주시 영평동 소재 ‘첨단과학기술단지1단지’ 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 5. 3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
