본 건은 제주도 제주시 첨단로 199, 5층513호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018. 2. 22. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 299,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 146,510,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 ‘에버리스골프리조트’ 북측 인근(기호1), 제주시 유수암리 소재 ‘렛츠런파크’ 북서측 근거리(기호2-4), 서귀포시 성산읍 온평리 소재 ‘온평초등학교’ 북동측 근거리(기호5-7), 서귀포시 안덕면 서광리 ‘넓게오름’ 서측 인근(기호8), 제주시 애월읍 애월리 소재 ‘애월농협하나로마트’ 남동측 근거리(기호9-12), 서귀포시 하예동 소내 ‘논짓물’ 서측 인근(기호13-14) 및 제주시 영평동 소재 ‘첨단과학기술단지1단지’ 내에 위치하는 부동산으로서, 기호1 주위는 목장용지, 토지임야등으로 이루어진 순수목장지대이고, 기호2-4의 주위는 자연림 및 토지임야로 이용인 지역이고, 기호5-8은 지방도주변으로 전 및 과수원, 자연림등이 혼재하는 지역임. 기호9-12는 인근이 과수원, 전, 토지임야로 이루어진 농경지대이며, 기호 13,14는 인근이 전,자연림, 과수원등으로 이루어진 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=기호 1: 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 양호함. 기호 2-4:기호 2-3)은 본건까지 비포장도로로 접근 가능하며, 기호4는 기호3을 경유 하여 접근 가능 하나, 도로의 상태(비포장)를 고려하면 제반 교통 사정은 불편 시 됨. 기호 5-7: 기호5는 맹지로 교통이 불편시 되며, 기호6,7은 인접토지를 경유하여 접근 가능함. 기호 8: 인접토지를 경유하여 접근 가능하여 교통상황은 불편 시 됨. 기호9-12: 기호9) 토지는 기호12 도로를 통해 접근 가능하고, 기호10-11은 기호9를 경유 하여 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됨. 기호 13-14: 기호 13)까지 차량 접근 가능하여 교통 사정은 양호하며, 기호14는 기호13)을 경유하여 출입 가능함.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 인접 도로 대비 평지인 사다리형 토지로서, 목장용지 및 일부 도로로 이용중임. 기호2-4: 인접 도로 대비 완경사인 부정형 토지로서, 토지임야(기호2,3) 및 자연림(기호4)으로 이용중임. 기호5-7:공히 인접 도로 대비 완경사인 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 기호 8 : 인접 도로 대비 평지인 부정형 토지로서, 토지임야으로 이용중임. 기호9-11:인접 도로 대비 완경사인 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 기호12: 인접 토지 대비 완경사인 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. 기호13-14:인접 도로 대비 완경사인 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1: 지적상 북측으로 노폭 12미터내외의 도로에 접하나, 실제 12미터 내외의 아스콘포장도로가 본건을 관통함. 기호 2,3: 남측(기호2) 및 북측(기호3)으로 3미터 내외의 비포장 도로에 접함 . 기호 4: 맹지임. 기호 5,6,7: 맹지임기호 8 : 지적상 북측으로 3미터내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임. 기호 9 : 동측으로 3미터 내외의 시멘트포장도로(기호12)에 접함. 기호 10,11 : 맹지임. 기호 12 : 본건 도로임. 기호 13 : 서측으로 3미터내외의 시멘트포장도로에 접함. 기호 14: 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 생산관리지역 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>기호 2 :계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호 3 : 계획관리지역 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 4 : 계획관리지역 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호 5 :계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을위한특별법>토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15.-2024.11.14)) 기호 6,7:계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)) 기호 8 :계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호 9 :계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
6) 제시목록 외의 물건=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7) 공부와의 차이=기호1: 공부상 지목이 ‘목장용지’이나, ‘목장용지 및 일부도로’임., 기호 9-11: 공부상 지목이 ‘과수원’이나 현황 ‘전’ , 기호 13-14: 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 본건 기호 5-7,9-11,13,14는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 제주첨단과학기술단지1단지 내에 속하며, 인근은 사옥, 사무실, 소규모 상가 및 점포등이 혼재하는 택지개발지구임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층 지상6층 (사용승인: 2017.12.08.) 내 5층 513호로서,외벽: 석재타일붙임 등, 내벽,천장: 벽지, 몰탈위 페인팅 마감 등,바닥: 대리석타일, 바닥타일, 원목마루 등, 창호: 복층유리, 새시창 등임.
4) 이용상태=오피스텔 임.
5) 설비내역=기본위생설비, 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지인 토지로서, 업무시설용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 서측으로 20미터 내외의 북측으로 15미터내외,남측으로 12미터내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(제주첨단과학기술단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기타 : 현장조사시 이해관계인 부재로인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태등에 대한 재확인 요망함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용 중
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(어음리 산68) 목장용지(초지 상태이고, 일부 지상은 아스콘 포장
도로로 이용 중인 것으로 보이나 상세한 사항은 지적측량을 요함)
소재지2., 소재지3.(소길리 155-9, 155-13) 임야(자연초지 상태이고 일부
지상에 소나무, 잡목 등이 소재함)
소재지4.(소길리 산185-3) 임야(자연림 상태)
소재지5.(온평리 159) 전(경작지)
소재지6.(온평리 448-2) 전(경작지)
소재지7.(온평리 448-4) 전(경작지)
소재지8.(서광리 1728) 임야(자연초지 상태)
소재지9.(애월리 812-3) 제시목록 상 과수원이나 현황은 전(경작지로 이용
중이고 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
· 제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 수조시설
소재지10.(애월리 817) 제시목록 상 과수원이나 현황은 전(경작지로 이용
중이고 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
· 제시외 건물
ㄴ.블록 및 잡석조 스레트지붕 단층 창고
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
소재지11.(애월리 818) 제시목록 상 과수원이나 현황은 전(경작지로 이용 중)
소재지12.(애월리 864-1) 도로(대부분 시멘트 포장되어 있음)
소재지13.(하예동 610) 답(경작지로 이용 중)
소재지14.(하예동 610-1) 답(경작지로 이용 중)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 ‘에버리스골프리조트’ 북측 인근(기호1), 제주시 유수암리 소재 ‘렛츠런파크’ 북서측 근거리(기호2-4), 서귀포시 성산읍 온평리 소재 ‘온평초등학교’ 북동측 근거리(기호5-7), 서귀포시 안덕면 서광리 ‘넓게오름’ 서측 인근(기호8), 제주시 애월읍 애월리 소재 ‘애월농협하나로마트’ 남동측 근거리(기호9-12), 서귀포시 하예동 소내 ‘논짓물’ 서측 인근(기호13-14) 및 제주시 영평동 소재 ‘첨단과학기술단지1단지’ 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 2. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
