본 건은 제주도 제주시 애월읍 소길리 845-2에 위치한 주택(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 1: 2024. 1. 24. 근저당권
목록 2: 2024. 1. 19. 가
압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 461,410,720원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 158,264,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재‘소길종합운동장’남측 근거리에 위치하며 인근은 단독주택, 소규모점포, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서, 건부지 및 일부 진입로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 4-5m 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2018.08.03) 외 벽 : 스타코 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,바 닥 : 강마루 마감 등,창 호 : 샷시창 등임.
2) 이용상태=1,2층 - 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목록 2
2022.02.10.
2021.07.27.
370,000,000 [월]연세 5,000,000원
있음
2021.09.06.부터
매각물건명세 비고
김태희:경매신청채권자(신청일: 2024. 3. 5.) 겸 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023. 9. 26.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 2: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 370,000,000원, 전입일자 2022.02.10. 확정일자 2021.07.27.)이 있음.
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
목록 1 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 8개동이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 1: 지분매각. 타운하우스 부지로 제시건물 외에 건물 8개동 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(소길리 845-2) 대지(타운하우스 부지로, 건축물대장 상
등재되어 있는 건물 9개동이 소재함)
-소재지2.(소길남길 45-15, 107동) 제시건물
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
· 제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층창고(소재지2. 뒷면에 접하여 소재함)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 2: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 370,000,000원, 전입일자 2022.02.10. 확정일자 2021.07.27.)이 있음.
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1: 2024. 1. 24. 근저당권
목록 2: 2024. 1. 19. 가
압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
