1) 위치 및 주위환경= 감정평가 대상물건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "중앙동행정복지센터" 남동측 근거리 에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황= 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 수도권1호 선 "동두천 중앙역"이 위치하여 대중교통 상황 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 제2층 제201호로, 외벽 : 파벽돌타일, 드라이비트, 몰탈 위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임.
4) 이용상태= 감정평가 대상물건은 공동주택(아파트)로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)
5) 설비내역= 감정평가 대상물건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소방 설비, 난방설비, 승강기설 비(8인승, 550kg) 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토 지로 공공주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 감정평가 대상물건 남측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로가 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부 제한구역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육 환경 보호에 관한 법률}, 배출시 설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
연OO
전체
2018.08.21
2022.07.28
120,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 공동주택임.
- 건물 외벽에 `SS타운하우스`로 표시되어 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경75761(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
