1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 소사초등학교 남서측 인근에 위치하는 한솔그린빌 3동(통칭103동) 5층 501호로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 5층 501호로서외벽: 드라이비트 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 플라스틱섀시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약12미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 공부상 3동으로 표기되어 있으나 외부표시는 103동임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=Ⅰ.감정평가 개요 3.(1)참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
전부
2017.06.30.
2017.05.10.
2023.10.13
141,000,000
있음
2017.07.02.- 2023.11.30.
HOOO
2022.11.04
있음
NGOO
2022.11.04
있음
매각물건명세 비고
유영섭:보증금 1억4,100만 원 중 600만 원은 2021. 6. 19. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 6. 21.임 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 18.임 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023. 9. 18.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을
매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물포함.
2. 통칭 '103동 501호'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `103` 표시 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 소사본동 소재 소사초등학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023. 9. 18.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을
매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.29.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
