1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "마검포해수욕장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해수욕장, 펜션 및 캠핑장, 단독주택, 전, 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 해안 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 사다리형의 평지로서 현황 " 단독주택 건부지"로 이용중임. 기호 3 : 부정형의 평지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임. 기호 4 : 부정형의 평지로서 현황 "답 기타"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1, 4 : 서측으로 폭 10미터 내외의 아스콘 포장도로를 이용중임. 기호 3 : 현황 "도로 등"으로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(49.763M)<공항시설법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 임기호 3, 4 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(49.763M)<공항시설법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액 산출근거 및 결정의견 "5. 그 밖의 사항" 참조
7) 공부와의 차이=기호 4 : 공부상 지목은 ""답" 이나 현황 "답 기타" 로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 2 : 일반철골구조 일반철구조지붕 2층 단독주택으로서외 벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등내 벽 : 벽지 및 타일마감 등창 호 : 샷시창호마감 등임.
2) 이용상태=기호 2 : 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 그 밖의 사항" 참조
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1
- 공부와 같이 대지로 지상에 목록 2.가 소재하며 남쪽 지상에 태양광시설이 시공되어 있음
○ 목록 2
- 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 2층 건물로 1층에 북쪽을 제외하고 나머지 부분에 목재데크가 시공되어 있으며, 서쪽 부에 건물 외벽과 이어진 보일러 시설이 있고, 북동쪽에 건물 외벽과 이어진 창고로 이용하는 제시외 건물이 소재함
○ 목록 3
- 공부와 같이 도로임
○ 목록 4
- 공부상 답이나 풀이 무성하고 논의 형상을 하고 있지 않아 실질적으로 경작은 어려운 토지현황으로 보이며, 동쪽 가장자리 부분에 감나무, 대추나무, 포도나무 등이 식재되어 있고 육안으로 남쪽 경계 부근에 전봇대와 도로안내표지판이 기둥이 세워져 있는데 본건 지상에 소재하는지는 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 주택에는 세대주로 채무자 겸 소유자 전경임, 공남용이 각 등재되어 있어 일응 전경임을 점유자(소유자)로, 공남용을 임차인으로 각 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "마검포해수욕장" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 426,326,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 7. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
