1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "서대구세무서" 남서측 인근에 위치하는 토지로 주변은 단독주택, 다가구주택, 기존 아파트, 신축중인 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임.
2) 교통상황= 본건 기호1),2) 토지까지 차량의 진입은 곤란하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근 성 등을 고려할 때 도로 및 주거용 토지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= - 기호1) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 도로로 이용중임. - 기호2) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 건 (다가구주택)부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 기호1) 토지는 자체가 노폭 약 2M의 도로이고, 기호2) 토지는 기호1) 토지를 통하 여 인접도로와 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건 기호1),2) 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2020. 02. 05 - 2025. 02. 04)임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
1) 건물의 구조= 기호 가) 철근콘크리트 및 시멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층건으로 - 외벽 : 외장타일 및 세멘몰탈위페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 목재 및 알미늄 샷시 2중창호임.
2) 이용상태= 본건 기호 가)건물 1층 및 2층은 다가구주택(각층 2세대)으로 이용중이고 옥상층의 미등 기(재) 제시외건물 ㅁ)도 주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 지적 및 건물개황도 참고.
5) 공부와의 차이= 본건 기호 가) 건물의 지하층은 폐쇄된 것으로 조사되어 평가외로 하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
101호
2019.07.25
있음
이OO
102호
1993.04.09
29,000,000 [월]180,000
있음
홍OO
201호
2013.05.03
있음
김OO
202호
2020.03.18
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 이종분,이옥남,홍인세,김삼일이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함
2.임대차관계에 대한 조사는 조사참여인의 구두진술에 의함
3.별지 사진과 같이 옥상에 제시외건물(주택)이 존재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달서구 두류동 소재 "서대구세무서" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 776,316,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,240,641원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
