1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 "화산보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하여 형성된 지역으로 서 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 지방도(945번) 및 간선도로변에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통사정도 무난시됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 부근 일대는 남서향의 완경사지이나 본건 자체는 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현황 "공장용지, 일부 도로"입니다.
4) 인접 도로상태= 본건 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로, 서측으로 본건 토지 일부를 포함하여 폭 약 5m의 포장도로에 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 본건은 공부상 지목이 "공장용지"이나 현황 "공장용지, 일부 도로"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조= 가) 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 주기둥 H-BEAM 400×200mm으로 층고 약 7미터, 외·내벽: 판넬마감, 바닥: 칼라하드너 마감, 창호: 새시창입니다. 나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일마감, 몰탈위 페인팅 등, 바닥: 타일마감, 장판지마감 등, 창호: 새시창입니다. 다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 주기둥 H-BEAM 300×150mm으로, 외·내벽: 판넬마감, 바닥: 타일마감, 창호: 새시창입니다. ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층건입니다. ㄴ,ㄷ) 철파이프조 천막지붕 단층건입니다.
2) 이용상태= 가) 공장 및 창고, 나) 사무실(1,2층) 및 기숙사(3층), 다) 창고, ㄱ) 기계실 등 ㄴ) 차광막, ㄷ) 창고 등으로 이용중입니다.
3) 설비내역= 본건 기호 나)에 위생설비, 급·배수설비, 3층에 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있 습니다.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하나 구조, 면 적 및 용도 등을 고려시 본건의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무합니다.
5) 공부와의 차이= 본건 기호 다)는 공부상 용도가 "공장(식당)"으로 등재되어 있으나 실제"창고 등"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
소OO
표시 2번의 일부
미상
미상
500만 원 [월]80만 원
미상
김OO
미상
2023.02.23 (사업자등록신청일)
미상
없음 [월]없음
없음
2023.01.20~2025.01.19
(OO
표시 2번의 일부
2022.04.14 (사업자등록신청일)
미상
1억 원 [월]월 550만 원
없음
2022.03.17~2025.03.16
태OO
미상
2022.04.14 (사업자등록신청일)
미상
2000만 원 [월]월 80만 원
없음
2022.04.05~2023.04.05
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 등 포함, 2023. 11. 6. 주식회사 정안산업개발로부터 공사대금미수금 및 지연손해금 613,130,958원의 유
치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 "화산보건진료소" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3304(중복),2024타경616(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 12. 23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
