1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 배반동 "신문왕릉" 서측 인근(기호1,3,5) 및 "신문왕릉" 동측 인근(기호2,4) 토지로서 부근은 경주시 와곽 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음
2) 교통상황=본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 장방형의 토지이며 인접토지와 평지인 답으로 이용중임. 기호(2) 부정형 토지로서 평지이며 농가주택건부지로 이용중임기호(3) 장방형의 토지이며 인접토지와 평지인 답으로 이용중임. 기호(5) 장방형의 토지이며 인접토지와 평지인 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=1,3,5) 남측으로 약3미터 농로가 있음2) 폭 3미터 포장도로에 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 생산녹지역, 자연경관지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역2) 보전녹지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역3) 생산녹지역, 자연경관지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역5) 생산녹지역, 자연경관지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참조
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임
1) 건물의 구조=4) 가,나) 목조 토기와지붕 단층 건물로서 사용승인일 1975.05.01 외벽은 몰탈위페이트칠 마감, 내벽은 벽지도배, 일부타일등 마감, 바닥은 장판지, 타일 등 마감, 창호는 AL새시 창호로 시공되었음. 다) 멸실임
2) 이용상태=단독주택
3) 설비내역=온수보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도 표시와 같이 제시외건물이 소재하나 본건물의 부합물 및 종물의 성격이므로 실측사정하여 평가에 포함하였으며 구조 및 가치로 보아 토지에 미치는 영향은 별무할것으로 판단됩니다.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록 2, 4번
1968.10.20 (주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 2번 지상에 출입구 우측 제시 외 창고 1동이 소재함. (사진참조)
2) 위 부동산 목록 2번 지상에 주택에 덧붙여 증축된 건물이 보여짐. (사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 배반동 "신문왕릉" 서측 인근(기호1,3,5) 및 "신문왕릉" 동측 인근(기호2,4) 토지로서 부근은 경주시 와곽 단독주택 및 농경지 등입니다. 형성되어 있음 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전녹지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
12건
125,126,642원
73,536,150원
58.4 %
2.3회
6개월
19건
177,108,529원
111,345,395원
62.71 %
2.3회
12개월
24건
196,565,094원
119,573,313원
60.71 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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