이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 양산시 주남동 951에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 울산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 주남동 소재 "영산대학교 양산캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남동측 완경사 지세 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미칠 것으로 사료되는 제시외 건물 기호(ㄹ,ㅁ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=평목구조 스레트지붕(현: 조적보강 평목구조 스레트 위 강판지붕) 단층 건물로서,외벽: 적타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 등내벽: 벽지 및 타일 마감 등바닥: 장판 및 타일 마감 등창호: 목재 및 샤시 창호 등
2) 이용상태=주택(방2, 주방, 거실 및 욕실 등)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 및 도시가스난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 사료되는 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=공부상 평목구조 스레트지붕이나, 현황은 "조적보강 평목구조 스레트 위 강판지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
1987.12.24.
있음
매각물건명세 비고
임말순:임대차관계 불분명하고 현소유자들과 모자관계임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.
2. 목록 1은 위성사진 등에 의하면 남측 일부가 현황 "도로"인 것으로 보이나, 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요함.
3. 목록 2는 공부상 "평목구조 스레트지붕"이나, 현황은 "조적보강 평목구조 스레트 위 강판지붕"임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 양산시 주남동에 소재하며, 제시외 조적조 단층주택 1개동, 슬래트지붕 창고 2개동이 소재하였음.
*행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 주남동 소재 "영산대학교 양산캠퍼스" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
113,569,300원
50,324,500원
44.25 %
4회
6개월
2건
113,569,300원
50,324,500원
44.25 %
4회
12개월
4건
304,932,475원
173,440,030원
56.91 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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