[창원시 진해구 근린상가] 경상남도 창원시 진해구 진해대로 752, 경매투자문의 <2024타경586> 경상남도 근린상가 경매

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[경상남도 창원시 근린상가경매] 경상남도 창원시 진해구 진해대로 <2024타경586>

이 물건의 사건번호는 2024타경586 (창원지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 46일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 4계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 창원시 진해구 진해대로 752, 4층421호 (석동,아리온시네마빌딩) 지도 보기				창원지방법원 4계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2024 타경 586	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	43,000,000원	채 권 자	조OOO	사건접수일	2024.01.25
최저입찰가	(51%) 22,016,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.02.06
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.05.13
경매청구금	10,000,000원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	10.05㎡(3.04평)	토지면적	2.97㎡(0.90평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	진해대로 752	2348.0 분의 2.9739	2.973㎡ (0.90평)
건물	진해대로 752	4층421호 (석동,아리온시네마빌딩) 철근콘크리트구조	10.05㎡ (3.04평)

진행	(입찰46일전)

2024-10-10 유찰

(100%) 43,000,000원

2024-11-14 유찰

(80%) 34,400,000원

2024-12-20 유찰

(64%) 27,520,000원

2025-02-05 진행

(51%) 22,016,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "롯데마트 진해점" 서측 인근에 위치하는 "아리온시네마빌딩" 4층 421호로서, 부근은 아파트단지, 상업용 건물, 주상용 건물 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건은 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층건 중 4층 421호로서,외벽: 복합판넬마감, 강화유리 등.
내벽: 타일붙임 등.
바닥: 타일붙임 등.
창호: 샷시창호 임.
4) 이용상태=근린생활시설(일반음식점)임.
5) 설비내역=제반 위생설비, 급배수설비, 소화전 등 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 대로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20 23-12-27)(장복초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역<소 하천정비법>임.
2): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(장복초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
3): 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(장복초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군 사시설 보호법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건의 ‘집합건축물대장(표제부), 그 밖의 기재사항’란에 ‘인근부설주 차장: 석동 543-34번지(대지: 1130㎡, 공작물: 2365.75㎡)’이 등재되어 있으 며, ‘집합건축물대장(전유부), 그 밖의 기재사항’란에 ‘인근부설주차장(석 동 543-34번지 공작물) 공유면적: 3.00㎡’이 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건의 '집합건축물대장(표제부), 그 밖의 기재사항'란에 '인근부설주차장:석동 543-34번지(대지:1130㎡, 공작물 :2365.75㎡)'가 등재되어 있으며, '집합건축물대장(전유부), 그 밖의 기재사항'란에 '인근부설주차장(석동 543-34번지 공작물) 공유면적 : 3.00 ㎡'이 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "롯데마트 진해점" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 43,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.2. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	617,833,623원	220,261,176원	35.66 %	6.5회
6개월	130건	552,828,277원	112,544,474원	20.29 %	6.1회
12개월	146건	535,277,297원	115,255,429원	21.5 %	5.9회