1) 위치 및 주위환경=기호2토지는 인천광역시 부평구 십정동소재 "동암초등학교"남동측 인근에 위치하며주위는 단독주택및 근린생활시설이 혼재하는 주거지역임. 기호4토지는 인천광역시 미추홀구 주안동소재 "석암초등학교"북측 인근에 위치하며주위는 단독주택, 공동주택및 근린생활시설이 혼재하는 주거지역임.
2) 교통상황=기호2,기호4 공히 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통사정은 무난한편임.
3) 형태 및 이용상태=기호2- 인근과 등고평탄한 자루형토지로 단독주택부지로 이용중임. 기호4- 인근과 등고평탄한 장방형토지로 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호2-동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 기호4-동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2-제2종일반주거지역,절대보호구역,과밀억제권역. 기호4-제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호3-연와조 세멘부럭조 스라브즙 2층건(외벽-치장벽돌마감. 창호-pvc창호등부대건물-세멘벽돌조 스라브즙 1층건) 기호5-연와조 스라브즙 단층건외벽-치장벽돌마감. 창호-알루미늄샤시창호등부속건물-세멘블럭조 스라브즙 단층건)
2) 이용상태=기호3,기호5 공히 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호3,기호5 공히 급배수설비등 기본위생설비,난방설비 갖추었음.
4) 부합물 및 종물="토지건물감정평가명세서"및 별첨"건물개황도"참조
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 청천동소재 "청천도서관"남동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 공동주택및 주상용건물,근린생활시설등이 혼재한 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난한편임.
3) 건물의 구조=벽돌조 기와지붕 단층건물내 지상1층.지하1층건내 "나호"로서 - 외벽: 적벽돌등마감. - 창호: 샤시창호 마감.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생및 급배수설비,난방설비등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형평지로서 연립주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,상대보호구역,과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
전부
2021.11.17.
2021.10.25.
2023.11.01
70,000,000
있음
2021.11.17.~ 2023.11.17.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록4는 지분매각
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2.토지의 대부분은 목록 3.건물의 대지로 보이고, 목록 4.토지 일부분이 목록 5. 건물의 대지로 보이며, 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량, 감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호2토지는 인천광역시 부평구 십정동소재 "동암초등학교"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 6. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
