[경기도 안산시 다세대/빌라경매] 경기도 안산시 상록구 본원로5안길 <2024타경52362>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 안산시 상록구 본원로5안길에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원 안산지원(2024타경52362)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 180,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 126,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "각골초등학교" 서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭 상민빌라 제2층 제201호)으로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서,(사용승인일 : 2008.01.08) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감내벽 : 벽지도배 등 마감창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(각골초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전유부분 전부
2021.06.01.
2021.05.04.
2024.02.08
178,000,000
있음
2021.06.01. ~ 2023.08.28.
오OO
전유부분 전부
2021.06.01.
2021.05.04.
178,000,000
있음
2021.06.01.~
매각물건명세 비고
오재훈 : 주택임차권등기명령에 따른 임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.08.이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청채권자인 주택도시보증공사에게 우선변제권 있는 임차보증금반환채권을 양도하였음.
주택도시보증공사(임차인 오재훈의 승계인) : 신청채권자 겸 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의한 임차인 오재훈의 보증금반환채권 양수인임. 배당요구 일자는 이 사건 경매 신청일인 2024.02.08.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 2024.05.10.자로 신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 임차보증금반환채권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨.
2. 건물명 '상민빌라'로 표시
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 건물 외벽에 `상민빌라` 표기가 있으며, 2층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "각골초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 2. 13. 경매개시결정
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