1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 상봉리 소재 "상봉1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리 및 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-4) : 부정형, 완경사지로서 "자연림"상태임. 기호(5) : 부정형, 완경사지로서 "전"으로 이용중임. 기호(6) : 부정형, 완경사지로서 "주거나지"으로 이용중임. 기호(7,8) : 부정형, 완경사지로서 "도로등"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 기호(5-8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참고 바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3번 또는 목록4번 지상에 분묘 1기 있음(분묘기지권 성립여부 불분명)
목록5번, 목록7번, 목록8번에 대하여 각 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
목록7번 및 목록8번은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '도로'로 이용중이며, 오송읍 사실조회회신에 의하면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 1번 ~ 4번 목록 현황 임야이며, 4번 목록 지상에 소유자 미상의 분묘 한기 소재하는 것으로 보이나 목측임으로 정확한 것은 인접토지와 경계측량을 요함.
-. 5번 목록 공부상 전이나 현황은 휴경지 및 잡종지. 6번 목록 공부상 대지이나 현황 임야화 되어 있으며, 7번, 8번 목록 공부상 전이나 현황은 진입로로 이용중임.
-. . 본건 전체 및 지상의 분묘의 소유 및 점유관계는 소유자를 만날 수 없어 확인 할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 상봉리 소재 "상봉1리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1번 을구 순위1번 구분지상권 설정등기(2019.08.05. 제81358), 목록3번 을구 순위1번 구분지상권 설정등기(2019.08.05. 제81359호)"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 989,982,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
