◈ 위치 : 충청북도 청주시 청원구 북이면 장양리 119-8
◈ 유형 : 공장
◈ 사건번호 : 2024 타경 53952
◈ 집행법원 : 청주지방법원 경매7계
감정가는 2,711,991,500원입니다. 최저입찰가는 2,169,593,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 신대리 소재 ‘북이면 행정복지센터’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 토지의 상황=가. 형상 및 이용상황 - 기호1-5, 15 : 6필 일단의 부정형 평지로서, 공업용으로 이용중임. - 기호7-8 : 3필 일단의 부정형 평지로서, 공업용으로 이용중임. - 기호12-14, 16 : 4필 일단의 부정형 평지로서, 공업나지 상태임. 나. 인접 도로상태 - 본건 북측 및 동측으로 노폭 5m 내외의 현황도로에 접함. 다. 토지이용계획 - 기호1-15 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> - 기호16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호6 - 일반철골구조 판넬 및 스라브지붕 4층 건물로서, 건물 외벽 일부 파손된 상태임. 외벽 : 판넬 마감등임. 바닥 : 페인팅 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 기호10 - 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 건물 외벽 일부 파손된 상태임. 외벽 및 내벽 : 판넬 마감등임. 기호11 - 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물 3개동 으로서, 부속건물 2동(다동, 라동)은 외벽 및 창호 등 일부 파손된 상태임. 외벽 및 내벽 : 판넬 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.
4) 기계/기구의 현상=가. 기준시점 현재 본건 기계기구는 상당히 오랜시간 가동이 중단된 상태로 방치되어 있었으며 부식의 정도가 상당하여, 본건 기계기구로의 직접적인 접근에 위험성이 있는 것으로 판단되어 설비의 세부항목은 파악하지 못하였고 목록에 명시된 항목들은 존재하는 것으로 전제하였으며, 정상적인 가동 여부 또한 불분명한 상태이니 경매 진행시 참고바람. 나. 본건 기계기구의 목록 및 수량 등은 귀 제시목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-128호에 의거하였으며, 목록 중 구축물(콘크리트 옹벽 등)은 토지에 부합 및 매설되어 토지의 효용을 증가시키는 옹벽공사, 우오수배관설비, 공장구내 콘크리트포장 등으로서 일반적인 거래의 관행상 토지에 포함하여 평가하였으며, 수변전설비는 기호6 건물 옥상에 소재하고 있는바, 업무진행시 참고바람.
5) 공작물의 현상=없음.
6) 기타참고사항=가. 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 에서와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. 나. 제시외 건물 기호 7-1은 기호7(장양리 119) 토지 및 타인소유토지(장양리 120-4번지) 양지상에 소재하고 있는바, 업무진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구- 소각로(폐기물 투입설비외 10점), 수변전설비- 매각에 포함(정상 작동 여부 불분명). 제시외 건물 포함. 제시외 건물 7-1(철골조 판넬지붕 단층 창고 150㎡)은 장양리 119번지 토지 및 타인 소유 토지(장양리 120-4번지) 양지상에 소재하고 있음. 본건 토지 목록12 내지 14, 목록16 지상에 타인 소유 '경량철골구조 판넬지붕 공장 44㎡가 소재하는 것으로 일반건축물대장에 등재되어 있으나 소재불명임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
1번 목록 지사아에
(1). 철골조 판넬지붕 옥탑.
(2). 철골조 판넬지붕 비가림막.
7번 목록 지상에
(3). 철골조 판넬지붕 창고.
-. 1번 목록 대지. 2번, ~ 5번, 7번 ~ 9번, 15번 목록 잡종지, 12번 ~ 14번, 16번 목록 공장용지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.
-. 기계기구 전체 소재 하나 일부 기계는 해체 되어 있어 설정당시와 동일 기계인지 여부, 부속품의 전체 소재 여부 및 작동여부 등은 전문 감정인의 도움이 필요함.
-. 기계기구 번호는 임의로 지정하였으며, 1-1번 기계는 2-1, 3-1번 기계와 동일 기계, 2-2번 기계는 3-1번 기계와 동일 기계, 2-3번 기계는 3-3번 기계와 동일 기계임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 북이면 신대리 소재 ‘북이면 행정복지센터’ 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 스라브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.04.20. 근저당권
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