이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 청양군 청남면 대흥리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 공주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=충청남도 청양군 장평면 중추리 소재 장평초등학교 기준 기호(1,3,4) 토지는 남동측 인근에 소재하며 주변은 농가주택 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호(5,7)은 북동측 인근에 소재하며 주변은 농경지 및 임야로 형성되어 있음. 충청남도 청양군 청남면 인양리 소재 "인양리마을회관" 남서측 근거리에 기호(6) 토지가 소재하며, 주변은 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1,3,4,6)은 본건까지 차량 접근 가능, 기호(5,7)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 유사사다리형 평지이며, 기호(3)과 일단의 주택건부지 및 현황도로로 이용중. 기호(3)은 사다리형 평지이며, 주택건부지로 이용중. 기호(4)는 유사사다리형 평지이며, 전으로 이용중임. 기호(5)는 유사사다리형 평지이며, 답으로 이용중임. 기호(6)은 장방형 평지이며, 답으로 이용중임. 기호(7)은 남서향 완경사지 부정형 토지로서, 임야 및 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 본건이 일부 현황도로이며, 남서측, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함. 기호(2)는 남측, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함. 기호(4)는 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함. 기호(5)는 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 동측의 39번국도에 진출입 가능함. 기호(6)은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 기호(7)은 지적도상 남동측으로 도로에 접하나 고저차로 인해 접근불가하며, 서측으로 39번 국도와 구거부지를 통하여 연결되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,4) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5) 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도39호선)<도로법>,기호(6) 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(시군경계 600m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(부여청양 지천 미호종개 서식지)<문화재보호법>,기호(7) 보전관리지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 접도구역(국도39호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "사진용지"와 같이 본건 기호(1,3,4)지상에 제시외건물이 소재하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=기호(1)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 일부 "도로"로 이용중,기호(3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"로 이용중,기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중,기호(5)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "답"으로 이용중,기호(7)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "묘지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 (2-1) 블록구조 함석지붕 단층으로,외벽 : 몰탈 위 페인팅 등창호 : 나무창호임. 기호 (2-2) 목조 및 시멘트블록구조 슬레이트지붕 단층으로,외벽 : 몰탈 마감. 창호 : 없음.
2) 이용상태=기호 (2-1)는 단독주택,기호 (2-2)는 창고임.
3) 설비내역=기호 (2-1)은 위생 및 난방시설 있음. 기호 (2-2)는 위생 및 난방시설 없음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (ㄱ-ㅅ) 등이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=기호 (2-2)는 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서상 "목조 기와지붕"이나 현황 "목조 및 시멘트블럭조 슬레이트지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목록2, 3번
2011.12.01
미상
없음 [월]없음
있음
30년 이상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
지분경매이며 공유자 전병호 우선매수권행사는 1회로 한함
목록3번 농지취득자격증명불요(첨부:사실조회회신참고)
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공유지분의 대지로써 현황 도로로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지로 이용하고 있음.
2)목록2번- ㉮공유지분의 건물로써 단층 주택으로 이용하고 있음.
㉯공유지분의 건물로써 목조 및 블록조 슬레트지붕 단층 창고로 이용하고 있음.
3)목록3번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음.
4)목록4번- 공유지분의 토지로써 공부상 답이나 현황 전으로 이용하고 있음.
5)목록5번- 공유지분의 토지로써 공부상 전이나 현황 답으로 이용하고 있음.
6)목록6번- 공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음.
7)목록7번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음.
3. 기타 현황
1)목록3번 지상에 타인 김선자 소유의 제시외
㉠블록조 함석지붕 단층주택(증축부분)
㉡블록조 스레트지붕 단층 보일러실
㉢블록조 및 목조 스레트지붕 단층 비가림시설
㉣블록조 스레트지붕 단층 화장실
㉤블록조 슬라브지붕 단층 창고 소재하고 있음.
2)목록4번 지상에 소유자 미상의 제시외
㉥목조 스레트지붕 단층 창고
㉦목조 및 파이프조 스레트지붕 단층 견사 소재하고 있음.
3)목록7번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘가 다수 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 청양군 장평면 중추리 소재 장평초등학교 기준 기호(1,3,4) 토지는 남동측 인근에 소재하며 주변은 농가주택 농경지 등입니다. 형성되어 있으며, 기호(5,7)은 북동측 인근에 소재하며 주변은 농경지 및 임야로 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.19. 경매개시결
정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
104,274,800원
98,888,800원
94.23 %
1회
6개월
3건
165,276,656원
111,532,933원
67.27 %
1.7회
12개월
7건
106,895,836원
74,039,829원
69.81 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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