1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 담양군 용면 용연리 소재 가마골생태공원 남동측 원거리[일련번호 1) - 9)], 금성면 원천리 소재 내천마을 서측 인근[일련번호 10) - 19)] 및 담양읍 운교리 소재 면앙정 북서측 인근[일련번호 20)]에 위치하며, 주위는 지방도변 상가지대[일련번호 1), 3), 5) - 9)], 지방도주변 야산지대[일련번호 10) - 20)]임.
2) 교통상황=본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 3), 8) 부정형 평지이며, 상업용 건부지임. 일련번호 5), 6) 사다리형 완경사지이며, 주상나지임. 일련번호 7) 삼각형 완경사지이며, 주상나지임. 일련번호 9) 부정형 완경사지이며, 주상나지임. 일련번호 10), 13), 14), 20) 부정형 완경사지이며, 자연림임. 일련번호 11) 부정형 완경사지이며, 토지임야임. 일련번호 12), 15), 16) 부정형 완경사지이며, 토지임야 및 일부 도로임. 일련번호 17) - 19) 부정형 완경사지이며, 도로 등임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1), 5) - 8) 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 9) 지적도상 맹지이나, 일련번호 8) 등을 통하여 출입함. 일련번호 10), 13), 14) 임야도상 맹지임. 일련번호 11) 임야도상 맹지이나, 북측에 개설된 소폭의 임도를 통하여 출입함. 일련번호 12), 15), 16) 임야도상 맹지이나, 각각 본건 지상에 소폭의 임도가 소재함. 일련번호 17) - 19) 각각 본건이 소폭의 임도임. 일련번호 20) 남동측에 소재한 주차장으로 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 보전관리지역임. 일련번호 3) 보전관리지역, 소하천구역(가마골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(가마골천) <소하천정비법>임. 일련번호 5), 6) 보전관리지역, 영농여건불리농지임. 일련번호 7) 보전관리지역, 소하천구역(가마골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(가마골천) <소하천정비법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 8), 9) 보전관리지역, 소하천예정지(가마골천)<소하천정비법>임. 일련번호 10) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 11) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 12) - 14) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2014-12-01) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 15) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 16) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소 기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 17) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 18), 19) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 20) 자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(운교천)<소하천정비법>, 소하천예정지(운교천)<소하천정비법>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=일련번호 5) - 7), 9)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "주상나지"임. 일련번호 12), 15), 16)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 도로(임도)"임. 일련번호 17) - 19)는 공부상 지목이 "목장용지"이나, 현황은 "도로 등"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 3), 5), 7), 8) 지상에는 수목(단풍나무 등)이 식재됨. 일련번호 3), 8) 지상에는 가로등이 설치됨. 일련번호 7) 지상에는 저온창고가 소재함. 일련번호 8) 지상에는 캠핑카가 소재함. 일련번호 10) 지상에는 컨테이너가 소재함. 일련번호 15), 20) 지상에는 분묘가 소재함.
1) 건물의 구조=일련번호 2-가), 4-나) 목구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
2) 이용상태=일련번호 2-가), 4-나) 근린생활시설(식당 등)임.
3) 설비내역=일련번호 2-가), 4-나) 급배수설비, 위생설비, 난방시설 등이 구비됨.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 가추, 약 26.4㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 강판지붕 단층, 가추, 약 6.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 가추, 약 42.9㎡임. 제시외건물 ㄹ) 철파이프조 방수천막지붕 단층, 놀이장, 약 38.4㎡임. 제시외건물 ㅁ) 철파이프조 강판지붕 단층, 축사, 약 31.5㎡임. 제시외건물 ㅂ) 경량철골구조 판넬지붕 단층, 야영장시설, 약 55.0㎡임. 제시외건물 ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 4.0㎡임. 제시외건물 ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 및 개수대, 약 12.2㎡임. 제시외건물 ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 가추, 약 5.7㎡임.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
- 목록 10. 지상 매각에서 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 목록 10. 지상 제시외 축사 철파이프조 강판지붕 단층 31.5㎡ 및 이동식 컨테이너는 매각에서 제외.
- 목록 10, 11. 지상에 임차인 정준호가 식재한 매각대상 아닌 대나무가 있음.
- 본건 지적경계가 불분명하므로 지적경계복원측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-02입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 담양군 용면 용연리 소재 가마골생태공원 남동측 원거리[일련번호 1) - 9)], 금성면 원천리 소재 내천마을 서측 인근[일련번호 10) - 19)] 및 담양읍 운교리 소재 면앙정 북서측 인근[일련번호 20)]에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 주차장. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.08.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
